Ihr Immobilienmakler für Neuhausen – Citigrund Immobilien

Neuhausen – vor allem beliebt bei Familien und Studenten, da man von hier aus alles gut erreicht, aber dennoch in einem ruhigen Viertel wohnt. Neuhausen-Nymphenburg ist aber gleichzeitig auch eine gehobene Wohngegend mit der Villenkolonie Neuwittelsbach und dem berühmten Schloss Nymphenburg. Es bietet Immobilienbesitzern- und käufern eine ganze Bandbreite an Möglichkeiten.

Wir von Citigrund Immobilien sind seit 1984 als Immobilienmakler für Neuhausen und den gesamten Münchner Raum tätig. Wir sind Ihre Experten, wenn es um Verkauf, Kauf oder Vermietung von Immobilien in Neuhausen und München geht.

Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin – wir beraten Sie persönlich und individuell!

  • individuelle Beratung: Sie bekommen Ihren persönlichen Immobilienexperten an Ihre Seite gestellt
  • kompetent & erfahren: Wir sind seit 1984 als Immobilienmakler in München tätig und kennen die Stadt und den Immobilienmarkt in München
  • professionelle Immobilienbewertung: Dank unserer Erfahrung und unseres Know-hows ermitteln wir einen realistischen Wert für einen erfolgreichen Verkauf
  • bester Service: Bei uns erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Service von qualilifizierten Mitarbeiten

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Vertrauen Sie auf Kompetenz - Vertrauen Sie auf Citigrund Immobilien

unkompliziert, schnell und korrekt Wir waren mit dem Service rund um den Verkauf unserer Immobilie sehr zufrieden. Der von Citigrund vorausgesagte Verkaufspreis konnte erzielt werden.

Hannelore B.

Mit der Beratung war ich sehr zufrieden Mit der Beratung und der Fachkompetenz von Makler Andreas Pribylla war ich sehr zufrieden und es war hervorragend so eine Hilfe gehabt zu haben.

Vincent B.

Verkauf 2-Zimmerwohnung am Walchenseeplatz Vielen Dank für den schnellen und reibungslosen Verkauf meiner Wohnung. Mit der super Beratung und dem netten Verkäuferteam war ich sehr zufrieden.

Josef S.

Unsere Leistungen für den Verkauf im Überblick

Betreuung des gesamten Verkaufsprozesses

Angefangen beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen über die Immobilienbewertung bis hin zum Notartermin und Schlüsselübergabe. Ab der Unterzeichnung des Maklervertrages stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite, begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Verkauf und erledigen für Sie alle anfallenden Aufgaben. Sie brauchen nichts weiter zu tun.

kompetente Marktanalyse

Es ist das A- und O sowie die Grundlage eines jeden Immobilienverkaufs: die Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie. Wir kennen den Münchner Immobilienmarkt, habben viele Jahre Erfahrung als Immobilienmakler sowie ausgebildete und zertifizierte Mitarbeiter – mit diesen Voraussetzungen sind wir in der Lage, Ihnen eine punktgenaue und fundierte Marktwertschätzung Ihrer Immobilie zu liefern. So können wir sie optimal am Markt platzieren.

persönlichen, zuverlässigen Berater

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht an erster Stelle und das gelingt nur mit gutem Kundenservice. Deshalb ist es uns wichtig, dass Ihnen jederzeit ein kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung steht. Mit dem Abschluss des Maklervertrages stellen wir Ihnen Ihren persönlichen Berater zur Seite, welcher Sie durch Ihren weiteren Weg begleiten wird, Sie individuell berät und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht.

transparente Kommunikation

Transparente Kommunikation – das heißt, dass Sie jederzeit darüber informiert sind, was wir machen. Das fängt bei der Immobilienbewertung an, die nachvollziehbar sein muss, sodass klar ist, wie wir auf einen bestimmten Wert gekommen sind. Auch halten wir Sie jederzeit auf dem Laufenden, wo wir uns im Verkaufsprozess befinden, was es für Anfragen gibt und wie es mit Besichtigungen aussieht. Der ganze Verkaufsprozess läuft für Sie klar, verständlich und transparent ab.

Erstellung professioneller Verkaufsunterlagen

Das erste, was ein Interessent von Ihrer Immobilie zu sehen bekommt, ist das Immobilienexposé, welches alle notwendigen Informationen und Unterlagen für den Verkauf enthält. Wir suchen für Sie alle benötigten Verkaufsunterlagen zusammen, fertigen professionelle Fotos an und fassen dann alles in einem hochwertigen Immobilienexposé zusammen. Zusätzlich erstellen wir natürlich auch eine Kurzversion für die Online-Vermarktung.

So bekommen die Interessenten von Anfang an einen qualitativ hochwertigen Einblick in Ihre Immobilie.

individuelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategie

Jeder Eigentümer und auch jede Immobilie ist individuell. Das wissen wir. Deshalb gibt es bei der Vermarktung und beim Verkauf keine Einheitslösung, sondern wir schneiden unsere Herangehensweise und unsere Tätigkeiten immer genau auf die Immobilie und die Wünsche des Eigentümers zu. Darüber hinaus betreiben wir immer eine zielgruppengenaue Vermarktung, denn so können wir den besten Verkaufspreis erzielen.

Termin- und Besichtigungsmanagement

Wenn die Vermarktung erfolgreich angelaufen ist, werden die ersten Anfragen von Interessenten nicht lange auf sich warten lassen. Wir übernehmen die Sichtung der Anfragen, und vereinbaren in Absprache mit Ihnen die Besichtigungstermine und führen diese auch durch. Dabei sortieren wir unseriöse Interessenten im Vorhinen aus, um Sie von Besichtigungstourismus und -kriminalität zu schützen. Auch die Bonität und die Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses der Interessenten wird von uns überprüft. 

So müssen Sie sich um nichts kümmern und können sicher gehen, dass die von uns empfohlenen Interessenten zahlungsfähig sind und nicht kurz vor dem Verkauf wieder abspringen.

Kaufvertrag, Notartermin und Eigentumsübergabe

Die Immobilie ist erfolgreich vermarktet, der richtige Interessent ausgewählt – fehlt nur noch der Kaufvertrag und die Schlüsselübergabe. Auch hier unterstützen wir Sie. Wir helfen Ihnen bei der Erstellung des Kaufvertrages, begleiten Sie zum Notartermin (oder übernehmen diesen für Sie) und sind auch bei der Schlüsselübergabe dabei. Dort fertigen wir ein Übergabeprotokoll an, sodass sie ganz beruhigt mit dem Verkauf Ihrer Immobilie abschließen können.

Sollten darüber hinaus noch Fragen offen sein, stehen wir Ihnen selbstverständlich weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung.

Neuhausen: Zentral und grün

Neuhausen bildet zusammen mit Nymphenburg den Stadtbezirk 9, der ca. 99.500 Einwohner umfasst. Der gehobene Münchner Stadtteil grenzt im Osten an die Maxvorstadt und Schwabing, im Westen an Nymphenburg und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung vom Olympiapark zu den Gleisanlagen Pasings.

Dadurch, dass Neuhausen im Süden an der S-Bahn-Strecke entlang verläuft, ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Zusätzlich ist Neuhausen noch mit der Tram und Bussen an die Innenstadt angeschlossen.

Leben in Neuhausen: entspannt und ruhig

Mit Schwabing und Maxvorstadt hat Neuhausen zwei sehr beliebte Ausgehviertel in der Nachbarschaft, doch auch in Neuhausen selbst gibt es eine vielfältige Restaurant- und Barszene um den Rotkreuzplatz, die zudem noch gediegener ist, als die in Schwabing. Hier findet auch jeden Donnerstag ein Bauernmarkt statt.

Andere Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls genügend in Neuhausen, vom Discounter über Kaufhäuser bis hin zu kleinen, aber exklusiven Geschäften – hier lässt es sich nach Herzenslust shoppen. Gleiches gilt für Ärzte, Kindergärten, Schulen und was sonst noch für den täglichen Bedarf, Bildung und Freizeit gewünscht ist.

Neuhausen-Nymphenburg – ein Stadtteil mit zwei Welten

Generell ist Neuhausen eher ein ruhiger Stadtteil. Man ist hier nah genug an der Innenstadt, um sie schnell erreichen zu können, aber dennoch geht es hier langsamer und gemütlicher zu. 
Ein weiteres Merkmal von Neuhausen ist die hohe Dichte an Bäumen. Das Straßenbild, besonders in den ruhigen Nebenstraßen, ist geprägt von grünen Pflanzen und Gründerzeitbauten.

Im östlichen Teil Neuhausens sind die Mieten erschwinglich und die Universitäten der Maxvorstadt sind nicht weit, folglich wohnen hier viele Studenten, aber auch junge Familien. Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung macht Neuhausen auch für Pendler attraktiv.

Etwas anders sieht es aus, wenn man sich im westlichen Teil des 1992 fusionierten Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg bewegt. Denn dort befinden sich die Villenkolonie und zahlreiche repräsentative Einfamilienhäuser.

Ihr Geheimtipp vom Immobilienmakler Neuhausen

Ein Freibad ist nur was für den Sommer? Nicht beim Dante Winter Warmfreibad – dieses hat sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und bietet somit ganzjährigen Badespaß.

Spaß macht ebenfalls das Schlittschuhfahren auf dem Nymphenburger Kanal. Denn wenn dieser im Winter zugefroren ist, trifft sich dort groß und klein zum Fahrspaß auf den schnellen Kufen sowie zum Eisstockschießen. Im Sommer genießen Sie am besten bei mitgebrachten Getränken den wunderbaren Ausblick von der Kanalbrücke auf das Nymphenburger Schloss.

Außerdem hat Neuhausen noch einiges an Erlebnisgastronomie zu bieten. Mit der Taverne Kyklos gastiert hier der älteste Grieche Münchens. Der Hirschgarten wiederum ist der größte Biergarten in der Stadt. Das Highlight: dem Namen entsprechend können Sie beim kühlen Bier nebenbei Hirsche füttern.

Lassen Sie sich beraten

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Immobilienmarkt in Neuhausen-Nymphenburg

Bei der Bebauung sowie dem Immobilienmarkt gibt es in dem zusammengelegten Stadtteil deutliche Unterschiede zwischen Nymphenburg und Neuhausen. Zwar ist es im gesamten Stadtteil über die letzten Jahre zu deutlichen Preissteigerungen gekommen, dennoch sind im östlichen Neuhausen die Preise für Studenten und Familien noch erschwinglich, während im westlichen Nymphenburg vor allem Villenbesitzer zu Hause sind.

In Neuhausen liegen weiträumige Wohnsiedlungen aus den verschiedensten Epochen sowie neu errichtete Wohn- und Bürogebäude direkt nebeneinander. Hier werden überwiegend Mehrfamilienhäuser verkauft. Es werden Preise bis 8.000 oder 9.000 € pro Quadratmeter aufgerufen. In der Villenkolonie liegen die Immobilienpreise für Häuser bei bis zu 11.000 € pro Quadratmeter.

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Ähnlich sehen die Unterschiede beim Mietspiegel aus. Während in dem ehemaligen Neuhausen Mieten im Bereich um die 17 € pro Quadratmeter fällig werden, sind es in Nymphenburg 20 € und mehr.

Wenn Sie eine Immobilie in Neuhausen-Nymphenburg besitzen, dann helfen wir von Citigrund Ihnen, das bestmögliche Ergebnis herauszuholen. Mit uns profitieren Sie vollumfänglich von der Preisrally der letzten Jahre. Fordern Sie jetzt bei uns eine Immobilienbewertung an und überzeugen Sie sich von unserer Kompetenz und Erfahrung.

Citigrund Immobilien – Ihr Makler für Neuhausen

Citigrund Immobilien ist seit mehr als 35 Jahren auf dem Immobilienmarkt in Neuhausen und gesamt München sowie der Umgebung tätig. Und der Münchner Immobilienmarkt hat es in sich: Wer hier verkaufen, kaufen oder (ver)mieten möchte, der sollte sich Unterstützung holen. Diese Unterstützung bieten wir Ihnen – professionell, kompetent und seriös.

Dass wir seit 1984 als Maklerunternehmen in München aktiv sind, bedeutet aber nicht nur langjährige Erfahrung, die wir in Ihren Dienst stellen, sondern auch regionale Expertise. Und da die Lage ein zentraler Faktor auf dem Immobilienmarkt ist, ist es umso wichtiger, dass wir in München zuhause sind und jede Straße kennen. So können wir Sie ideal beraten.

Kundenzufriedenheit ist unsere oberste Priorität. Jeder Mensch hat andere Gründe, sein Haus, dass oft jahrelang Heimat war, zu verkaufen. Deshalb gibt es bei uns keine vorgefertigte Lösung, sondern wir gehen individuell auf Sie und Ihre Immobilie ein.

Vertrauen Sie auf Transparenz, langjährige Erfahrung und unsere Ortskenntnisse: Lassen Sie sich jetzt beraten! Vereinbaren Sie ganz einfach einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin.

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