Immobilienbewertung in München mit Citigrund

Wer überlegt, seine Immobilie zu verkaufen, stellt sich naturgemäß recht schnell die große Frage: Wie viel ist mein Immobilie wert? Mittlerweile bekommen Sie auf vielen Seiten eine kostenlose Online-Bewertung angeboten. Doch diese liefert oftmals ungenaue oder sogar falsche Ergebnisse. Eine wirklich realistische Einschätzung kann Ihnen nur der regionale Immobiliemakler liefern.
 

Immobilienbewertung München mit Citigrund – Ihre Vorteile

  • über 35 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in München
  • umfassende Marktkenntnis des regionalen Immobilienmarkts
  • ausgebildete und zertifizierte Immobilienexperten
  • zielgruppengenaue Immobilienbewertung – wir wissen, wer bereit ist den höchsten Preis für Ihre Immobilie zu zahlen
  • kostenlose Immobilienbewertung im Rahmen unserer Tätigkeit als Ihr Makler
  • auf Wunsch auch Anfertigung gerichtsfester Wertgutachten

Warum sollten Sie sich nicht allein auf eine Online Wertermittlung verlassen?

Das Problem mit einer Online Immobilienbewertung ist, dass Sie nur ungefähre Schätzwerte liefert. Über eine Datenbank wird Ihre Immobilie mit einer Reihe ähnlicher Immobilien verglichen und daraus dann ein Querschnittswert gebildet. Dabei besteht eine gewisse Intrasparenz mit was für Immobilien Ihr Eigentum verglichen wird und dass viele wichtige Faktoren gar nicht mit in die Bewertung einbezogen werden. Faktoren, welche nur der Immobilienmakler mit der regionalen Expertise einbeziehen kann.

Es ist essentiell, eine realistische Vorstellung vom Wert der Immobilie zu haben, wenn Sie den Kaufpreis ansetzen. Ist dieser nämlich zu hoch, schrecken sie Interessenten ab, ist er aber zu niedrig, signalisieren sie ungewollt, dass mit Ihrer Immobilie etwas nicht stimmt – und schon zieht sich der Kaufprozess in die Länge und kostet Sie Zeit, Geld und Mühe. ​​​​​​

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung in München?

Für eine realistische Wertermittlung Ihres Hauses, muss der Makler zu Ihnen vor Ort kommen. Denn nur, wenn er alle Einzelheiten Ihrer Immobilie und der regionalen Umgebung in Augenschein nehmen kann, ist die Ermittlung eines seriösen Verkaufspreises möglich.

Diese Faktoren zählen mit in die Immobilienbewertung:

  • 1

    Lage

    Wie ist die Verkehrsanbindung? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte vor Ort? Wie ist die Atmosphäre und Bebauung der Gegend? Gibt es Parks in der Nähe? Wie beliebt ist die Gegend? Was für ein Klientel lebt in der Umgebung? Dieser Faktor hat einen besonders großen Einfluss auf den Verkaufspreis.

  • 2

    Größe der Immobilie

    Wie groß ist die Wohnung oder das Haus? Wieviel Wohnfläche gibt es und wieviel Nutzfläche? Gibt es einen ausgebauten Keller oder Dachboden?

  • 3

    Zustand der Immobilie

    Wie ist der allgemeine Zustand der Immobilie? Wurde in den letzten Jahren Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten vorgenommen? Sind die Anlagen Elektrik, Heizung, Wasser auf einem zeitgemäßen Stand?

  • 4

    Ausstattung

    Ist die Ausstattung der Immobilie eher gehoben, durchschnittlich oder einfach? Soll die Einrichtung, wie zum Beispiel die Küche, mit verkauft werden?

  • 5

    Zielgruppe für den Immobilienverkauf

    Dieser Aspekt wird oft vernachlässigt, spielt aber dennoch eine große Rolle für die Immobilienbewertung – zur welcher Zielgruppe passt Ihre Immobilie am besten und wer ist bereit, den höchsten Preis zu zahlen?

Wertermittlungsverfahren für die Immobilienbewertung in München

Je nach dem, um was für eine Immobilie es sich handelt, werden für die Bestimmung des Immobilienwertes verschiedene Verfahren angewandt. In Deutschland kommen dafür hauptsächlich drei verschiedene Verfahren zum Einsatz. Häufig werden auch zwei Verfahren gleichzeitig genutzt und ein Mittelwert errechnet, um ein möglichst genaues Ergebnis zu erzielen.
 

Diese Wertermittlungsverfahren gibt es:

  • Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert der Immobilie durch den bereits bekannten Wert von vergleichbaren  Immobilien, die also die gleiche oder sehr ähnliche Lage und Bebauung haben, bestimmt.

  • Beim Sachwertverfahren wird der Wert der Immobilie durch deren Herstellungskosten bestimmt. Sprich, es wird ermittelt, wie viel ein Neubau der Immobilie kosten würde und dieser Wert wird durch Faktoren wie zum Beispiel die Abnutzung angepasst.

  • Hier wird der Wert der Immobilie dadurch bestimmt, welchen Ertrag durch z.B. Mieteinnahmen durch die Immobilie erwartet wird. Der reine Sachwert spielt dabei eher eine untergeordnete Rolle.

Das sagen unsere Kunden über uns:

Herr Biller hat mich umfassend beraten, sodass der Hausverkauf schnell und erfolgreich über die Bühne ging. Ich bin sowohl mit der Betreuung, als auch mit dem Ergebnis vollauf zufrieden.

Christian Specht

Super verkauf – von der Immobilienbewertung bis zur Schlüsselübergabe verlief alles reibungslos!

Heike Müller

Immobilie bewerten lassen

Eine realistische Einschätzung Ihrer Immobilie bekommen Sie nur vom Makler vor Ort.

Jetzt Termin vereinbaren

Wer darf eine Immobilienbewertung in München durchführen?

Wer eine Immobilienbewertung machen darf, kommt auf deren Zweck an. Als Beweismittel vor Gericht muss der Verkehrswert der Immobilie als Vollgutachten von einem Gutachter erstellt worden sein.  

Wenn Sie aber nur aus Interesse oder auch in Gedanken an einen Verkauf den Wert der Immobilie wissen wollen, darf das theoretisch jeder machen. Sie können also durchaus selbst den Wert Ihrer Immobilie schätzen. Da der Verkaufspreis aber auf dieser Bewertung beruhen wird und ein richtig angesetzter Verkaufspreis fundamental wichtig für den erfolgreichen Verkauf ist, könnten Sie sich dadurch das Leben unnötig schwer machen.

Onlineportale bieten ebenfalls oft eine kostenlose Immobilienbewertung an. Dabei geben Sie in den Portalen die wichtigsten Angaben zu Ihrer Immobilie an und erhalten so einen ersten Wert, an dem Sie sich orientieren können. Dies ist aber eher ein grober Schätzwert.

Um den realistischen, exakt ermittelten und verlässlichen Wert Ihrer Immobilie herauszufinden, ist eine Besichtigung vor Ort durch einen Sachverständigen, zum Beispiel einen Makler, unerlässlich.

Immobilienbewertung in München bei Citigrund

Bereits seit über 35 Jahren sind wir auf dem Münchner Immobilienmarkt tätig. Wir sind Ihre Experten vor Ort und kennen uns bestens mit den regionalen Gegebenheiten aus. Wir stehen Ihnen mit Sachlichkeit und Sorgfalt zur Seite –  ab der ersten Beratung.

Unsere bestens ausgebildeten Makler bestimmen der Wert Ihrer Immobilie zuverlässig und objektiv.

Lassen Sie jetzt Ihre Immobilie bewerten

Sie wollen den Wert Ihrer Immobilie wissen? Dann  profitieren Sie von unserer Erfahrung und Ortskenntnis und holen Sie sich von uns eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie – kostenlos & unverbindlich.

form