Scheidung Haus - was passiert mit der Immobilie in München?

Die Wenigsten denken bei der Eheschließung schon an die Scheidung, doch tatsächlich werden über ein Drittel der geschlossenen Ehen in Deutschland wieder geschieden. Da man bei der Ehe nicht nur eine romantische Verbindung eingeht, sondern auch eine wirtschaftliche, muss bei einer Scheidung nicht nur die emotionale Trennung vollzogen werden, sondern auch alle finanziellen Angelegenheiten müssen wieder aufgelöst werden. Das trifft besonders auf gemeinsame Anschaffungen zu, wie zum Beispiel eine Immobilie. 

Wir bei Citigrund sind seit 1984 als Immobilienmakler in München tätig und haben in dieser Zeit viele Hausverkäufer in verschiedensten Lebenssituationen unterstützt. Gerne beraten wir auch Sie zum Theme Scheidung und Immobilie.

Rufen Sie uns an:

  • individuelle Beratung: Sie bekommen Ihren persönlichen Immobilienexperten an Ihre Seite gestellt
     
  • kompetent & erfahren: Wir sind seit 1984 als Immobilienmakler in München tätig und kennen die Stadt und den Immobilienmarkt in München
  • professionelle Immobilienbewertung: Dank unserer Erfahrung und unseres Know-hows ermitteln wir einen realistischen Wert für einen erfolgreichen Verkauf
     
  • bester Service: Bei uns erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Service von qualilifizierten Mitarbeiten

Hausverkauf bei Scheidung: Welche Möglichkeiten gibt es?

Ohne Ehevertrag gilt für Ehepaare der Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass es bei einer Scheidung zum Zugewinnausgleich kommt. Das während der Ehe gewonnene Vermögen wird aufgeteilt. Dazu gehören auch Anschaffungen wie Immobilien. Bei der Scheidung gibt es grundsätzlich drei Möglichkeiten, wie mit dem Haus verfahren werden kann:

  • 1

    Realteilung

    Das Haus wird umgebaut, so dass zwei Einheiten entstehen. Da dies allerdings architektonisch und wirtschaftlich in den meisten Fällen nicht möglich und sinnvoll ist, wird diese Variante selten in Betracht gezogen.

  • 2

    Partner auszahlen

    Besonders wenn die Bedürfnisse von Kinder mit bedacht werden müssen und diese nicht aus ihrem Zuhause ausziehen sollen, bietet es sich an, dass ein Ehepartner den anderen ausbezahlt. Achtung: Da meist beide Ehepartner Kreditnehmer sind, muss mit der Bank geklärt werden, dass der Partner, der sein Miteigentum abgibt, aus dem Kredit entlassen wird. 

  • 3

    Haus verkaufen

    Die oftmals einfachste Lösung ist der Verkauf der Immobilie. Der gewonnene Erlös wird auf die Ehepartner aufgeteilt und in der Regel dazu genutzt, den Kredit abzubezahlen. Das restliche Geld können die Ex-Partner nutzen, um getrennt in ein neues Leben zu starten. Diese Lösung ist die unkomplizierteste, weil sie einen klaren Schnitt möglich macht.

Es ist auch möglich, das Haus zu vermieten und den Erlös zu teilen oder das Haus an gemeinsame Kinder zu vererben. Ähnlich wie die Realteilung sind dies aber eher theoretische Lösungen, meist läuft es auf einen Verkauf oder die Ausgleichszahlung hinaus. 

Wichtig: Auch wenn eine Trennung oft emotional aufwühlend ist und die ehemaligen Partner Schwierigkeiten im Umgang miteinander haben, ist es wichtig, eine gemeinsame Lösung zu finden. Denn wenn Sie sich nicht einigen können, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll, droht die Teilungsversteigerung. Der dabei erzielte Erlös liegt meist deutlich unter dem tatsächlichen Immobilienwert. 

Unsere Leistungen für den Verkauf im Überblick

Betreuung des gesamten Verkaufsprozesses

Angefangen beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen über die Immobilienbewertung bis hin zum Notartermin und Schlüsselübergabe. Ab der Unterzeichnung des Maklervertrages stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite, begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Verkauf und erledigen für Sie alle anfallenden Aufgaben. Sie brauchen nichts weiter zu tun.

kompetente Marktanalyse

Es ist das A- und O sowie die Grundlage eines jeden Immobilienverkaufs: die Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie. Wir kennen den Münchner Immobilienmarkt, habben viele Jahre Erfahrung als Immobilienmakler sowie ausgebildete und zertifizierte Mitarbeiter – mit diesen Voraussetzungen sind wir in der Lage, Ihnen eine punktgenaue und fundierte Marktwertschätzung Ihrer Immobilie zu liefern. So können wir sie optimal am Markt platzieren.

persönlichen, zuverlässigen Berater

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht an erster Stelle und das gelingt nur mit gutem Kundenservice. Deshalb ist es uns wichtig, dass Ihnen jederzeit ein kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung steht. Mit dem Abschluss des Maklervertrages stellen wir Ihnen Ihren persönlichen Berater zur Seite, welcher Sie durch Ihren weiteren Weg begleiten wird, Sie individuell berät und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht.

transparente Kommunikation

Transparente Kommunikation – das heißt, dass Sie jederzeit darüber informiert sind, was wir machen. Das fängt bei der Immobilienbewertung an, die nachvollziehbar sein muss, sodass klar ist, wie wir auf einen bestimmten Wert gekommen sind. Auch halten wir Sie jederzeit auf dem Laufenden, wo wir uns im Verkaufsprozess befinden, was es für Anfragen gibt und wie es mit Besichtigungen aussieht. Der ganze Verkaufsprozess läuft für Sie klar, verständlich und transparent ab.

Erstellung professioneller Verkaufsunterlagen

Das erste, was ein Interessent von Ihrer Immobilie zu sehen bekommt, ist das Immobilienexposé, welches alle notwendigen Informationen und Unterlagen für den Verkauf enthält. Wir suchen für Sie alle benötigten Verkaufsunterlagen zusammen, fertigen professionelle Fotos an und fassen dann alles in einem hochwertigen Immobilienexposé zusammen. Zusätzlich erstellen wir natürlich auch eine Kurzversion für die Online-Vermarktung.

So bekommen die Interessenten von Anfang an einen qualitativ hochwertigen Einblick in Ihre Immobilie.

individuelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategie

Jeder Eigentümer und auch jede Immobilie ist individuell. Das wissen wir. Deshalb gibt es bei der Vermarktung und beim Verkauf keine Einheitslösung, sondern wir schneiden unsere Herangehensweise und unsere Tätigkeiten immer genau auf die Immobilie und die Wünsche des Eigentümers zu. Darüber hinaus betreiben wir immer eine zielgruppengenaue Vermarktung, denn so können wir den besten Verkaufspreis erzielen.

Termin- und Besichtigungsmanagement

Wenn die Vermarktung erfolgreich angelaufen ist, werden die ersten Anfragen von Interessenten nicht lange auf sich warten lassen. Wir übernehmen die Sichtung der Anfragen, und vereinbaren in Absprache mit Ihnen die Besichtigungstermine und führen diese auch durch. Dabei sortieren wir unseriöse Interessenten im Vorhinen aus, um Sie von Besichtigungstourismus und -kriminalität zu schützen. Auch die Bonität und die Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses der Interessenten wird von uns überprüft. 

So müssen Sie sich um nichts kümmern und können sicher gehen, dass die von uns empfohlenen Interessenten zahlungsfähig sind und nicht kurz vor dem Verkauf wieder abspringen.

Kaufvertrag, Notartermin und Eigentumsübergabe

Die Immobilie ist erfolgreich vermarktet, der richtige Interessent ausgewählt – fehlt nur noch der Kaufvertrag und die Schlüsselübergabe. Auch hier unterstützen wir Sie. Wir helfen Ihnen bei der Erstellung des Kaufvertrages, begleiten Sie zum Notartermin (oder übernehmen diesen für Sie) und sind auch bei der Schlüsselübergabe dabei. Dort fertigen wir ein Übergabeprotokoll an, sodass sie ganz beruhigt mit dem Verkauf Ihrer Immobilie abschließen können.

Sollten darüber hinaus noch Fragen offen sein, stehen wir Ihnen selbstverständlich weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung.

Das gibt es bei einer Scheidung mit einem Haus zu tun

Oftmals bringt eine Scheidung die komplette Lebensplanung durcheinander und jede Menge emotionalen Stress mit sich. In solchen Situationen ist es nicht einfach, sich noch mit dem anspruchsvollen Vorhaben des Immobilienverkaufs zu beschäftigen. Die Immobilie muss bewertet, alle Unterlagen zusammengesucht und ein Exposé erstellt werden. Anschließend geht es an die Suche nach einem passenden Käufer und die Prüfung der Interessenten.

Wir können Ihnen all diese Dinge abnehmen und Sie bei Ihrer Scheidung zumindest um die Sorgen um den Immobilienverkauf erleichtern. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz als Immobilienmakler in München in allen Lebenssituationen.
 

Citigrund unterstützt Sie auch in Konfliktfällen

Wir wissen natürlich, dass eine Scheidung nicht immer friedlich abläuft und es Konflikte zwischen den in Scheidung befindlichen Ehepartnern geben kann.

Auch in solchen Fällen stehen wir als Immobilienmakler in München für Sie bereit und unterstützen Sie beim Verkaufsprozess. Wir vermitteln zwischen allen Beteiligten und kümmern uns um alle anfallenden Aufgaben. So müssen die angehenden Ex-Partner keinen direkten Kontakt miteinander haben und der Verkauf Ihrer Scheidungsimmobilie kann reibungslos und erfolgreich durchgeführt werden.

Citigrund - Ihr Immobilienmakler in München

Ein Haus zu verkaufen ist für die wenigsten Menschen Routine. Zusätzlich zu mangelnden Kenntnissen der rechtlichen Vorgaben und des regionalen Immobilienmarktes kommt oft noch erschwerend hinzu, dass ein Hausverkauf oft von persönlichen Schicksalschlägen, wie einer Scheidung oder einem Todesfall, begleitet wird.  

CITIGRUND Immobilien ist seit mehr als 35 Jahren auf dem Münchner Immobilienmarkt tätig. Die Kombination aus unserer Erfahrung, unserer fachlichen Expertise und unseren Kenntnissen des Immobilienmarktes in München und Umgebung macht uns zu Ihrem Spezialisten. Wir sind rund um die Uhr für Sie da und bieten Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt. 

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