Geerbtes Haus verkaufen in München

Nach einem Todesfall sind die Reaktionen meist zunächst emotional. Schock und Trauer wechseln sich ab. Oft müssen aber kurz danach schon wichtige organisatorische und finanzielle Entscheidungen gefällt werden. 

Eine davon: Was passiert mit der geerbten Immobilie?

Wir von Citigrund Immobilien sind seit mehr als 35 Jahren als Immobilienmakler in München tätig. In dieser langen Zeit haben wir bereits viele Menschen in schwierigen Lebenssituationen bei Ihrem Immobilienverkauf unterstützt. Nutzen auch Sie unsere Expertise. 

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen & kostenlosen Beratungstermin oder rufen Sie uns einfach an:

Haus erben in München - was tun?

Sie haben eine Immobilie geerbt. Trotz der Trauer um die verstorbene Person, ist die Freude in so einem Fall natürlich oftmals groß. Allerdings bringt ein geerbtes Haus oder Wohnung auch einige Verantwortung und Fragen mit sich. Ganz zuvorderst: Was soll ich jetzt mit der Immobilie tun?

Zunächst sollten Sie sich jedoch um die organisatorischen Dinge der Erbschaft kümmern. Ist die Immobilie durch den Tod des bisherigen Besitzers auf Sie als Eigentümer übergegangen, muss mittels eines Antrags auf Grundbuchberichtigung der Grundbucheintrag berichtigt werden. Gibt es mehrere Erben, so werden diese als Erbengemeinschaft ins Grundbuch eingetragen. Bei einer Erbengemeinschaft müssen sich alle Miterben einig sein, um eine Entscheidung treffen zu können.

Wenn es Streitigkeiten um das Testament gibt oder es gar keines gibt, ist es wichtig, einen Erbschein zu beantragen, der Sie als Erben legitimiert.

Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit Citigrund

  • mehr als 35 Jahre Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt
  • Verkauf zum bestmöglichen Preis
  • fundierte Bewertung Ihrer Immobilie
  • rund um die Uhr für Sie da
  • persönliche & individuelle Beratung – zugeschnitten auf Sie und Ihre Immobilie
  • ein Team von hochqualifizierten Mitarbeitern

Verkaufen, Vermieten oder selbst Einziehen?

Sind die grundsätzlichen Dinge geklärt, müssen Sie für sich entscheiden, was Sie mit der Immobilie tun wollen. Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten: die Immobilie selbst nutzen, die Immobilie vermieten, oder die Immobilie verkaufen

Für jede dieser Möglichkeiten ist es wichtig, zunächst den Zustand der Immobilie einzuordnen. Ist diese überhaupt bewohnbar? Oder muss sie renoviert, umgebaut oder modernisiert werden? Der Zustand der Immobilie hat, neben der Lage, einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie, den Sie unbedingt kennen sollten. Eine professionelle Immobilienbewertung ist wichtig, damit sie einschätzen können, wie viel Gewinn Sie aus einem Verkauf oder einer Vermietung erwarten können.
 

  • 1

    Vermieten

    Eine Vermietung erscheint zunächst wie eine gute Zwischenlösung, da man sich so noch nicht endgültig von dem mit emotionalen Erinnerungen verbundenen Haus trennen muss. Durch die Vermietung haben Sie Einnahmen, das Haus steht nicht leer und Sie können in Ruhe überlegen, wie Sie weiter verfahren wollen. Allerdings kommen auf sie als Vermieter viele Pflichten zu, Sie müssen das Haus vermarkten, sich um die Instandhaltung und -setzung kümmern, und die richtigen Mieter finden. 

  • 2

    Selbst nutzen

    Das Haus selbst zu nutzen kann sich finanziell lohnen. Diese Möglichkeit kommt aber in der Realität oft nicht in Frage, da der Erbe zu weit weg von dem Verstorbenen wohnt, die Wohnsituationen nicht vergleichbar sind oder es einfach nicht dem eigenen Geschmack entspricht oder zu viele emotionale Erinnerungen damit verknüpft sind. Im Falle einer Erbengemeinschaft kann, wenn alle einverstanden sind, ein Erbe in das Haus einziehen und den Anderen ihren Anteil ausbezahlen. Auch hierfür ist eine Immobilienbewertung unerlässlich.

  • 3

    Verkaufen

    Das geerbte Haus zu verkaufen, ist oft die einfachste Lösung, da Sie sich so nicht langfristig um das Haus kümmern müssen und nach einem Verkauf auch unmittelbar von ihrem Erbe profitieren können. Auch in einer Erbengemeinschaft kann das Erbe so gerecht aufgeteilt werden. Ein Hausverkauf ist aber eine komplizierte Angelegenheit, bei der Sie an viel denken müssen. Wenn Sie sich nicht auskennen, lauern hier viele rechtliche und finanzielle Fallstricke auf Sie. Das gilt besonders, wenn man, was nach einem Todesfall sehr verständlich ist, abgelenkt ist. Es lohnt sich daher, mit einem Experten zusammenzuarbeiten, der sich auskennt und sie ideal beraten kann. 

Unsere Leistungen für den Verkauf im Überblick

Betreuung des gesamten Verkaufsprozesses

Angefangen beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen über die Immobilienbewertung bis hin zum Notartermin und Schlüsselübergabe. Ab der Unterzeichnung des Maklervertrages stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite, begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Verkauf und erledigen für Sie alle anfallenden Aufgaben. Sie brauchen nichts weiter zu tun.

kompetente Marktanalyse

Es ist das A- und O sowie die Grundlage eines jeden Immobilienverkaufs: die Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie. Wir kennen den Münchner Immobilienmarkt, habben viele Jahre Erfahrung als Immobilienmakler sowie ausgebildete und zertifizierte Mitarbeiter – mit diesen Voraussetzungen sind wir in der Lage, Ihnen eine punktgenaue und fundierte Marktwertschätzung Ihrer Immobilie zu liefern. So können wir sie optimal am Markt platzieren.

persönlichen, zuverlässigen Berater

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht an erster Stelle und das gelingt nur mit gutem Kundenservice. Deshalb ist es uns wichtig, dass Ihnen jederzeit ein kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung steht. Mit dem Abschluss des Maklervertrages stellen wir Ihnen Ihren persönlichen Berater zur Seite, welcher Sie durch Ihren weiteren Weg begleiten wird, Sie individuell berät und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht.

transparente Kommunikation

Transparente Kommunikation – das heißt, dass Sie jederzeit darüber informiert sind, was wir machen. Das fängt bei der Immobilienbewertung an, die nachvollziehbar sein muss, sodass klar ist, wie wir auf einen bestimmten Wert gekommen sind. Auch halten wir Sie jederzeit auf dem Laufenden, wo wir uns im Verkaufsprozess befinden, was es für Anfragen gibt und wie es mit Besichtigungen aussieht. Der ganze Verkaufsprozess läuft für Sie klar, verständlich und transparent ab.

Erstellung professioneller Verkaufsunterlagen

Das erste, was ein Interessent von Ihrer Immobilie zu sehen bekommt, ist das Immobilienexposé, welches alle notwendigen Informationen und Unterlagen für den Verkauf enthält. Wir suchen für Sie alle benötigten Verkaufsunterlagen zusammen, fertigen professionelle Fotos an und fassen dann alles in einem hochwertigen Immobilienexposé zusammen. Zusätzlich erstellen wir natürlich auch eine Kurzversion für die Online-Vermarktung.

So bekommen die Interessenten von Anfang an einen qualitativ hochwertigen Einblick in Ihre Immobilie.

individuelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategie

Jeder Eigentümer und auch jede Immobilie ist individuell. Das wissen wir. Deshalb gibt es bei der Vermarktung und beim Verkauf keine Einheitslösung, sondern wir schneiden unsere Herangehensweise und unsere Tätigkeiten immer genau auf die Immobilie und die Wünsche des Eigentümers zu. Darüber hinaus betreiben wir immer eine zielgruppengenaue Vermarktung, denn so können wir den besten Verkaufspreis erzielen.

Termin- und Besichtigungsmanagement

Wenn die Vermarktung erfolgreich angelaufen ist, werden die ersten Anfragen von Interessenten nicht lange auf sich warten lassen. Wir übernehmen die Sichtung der Anfragen, und vereinbaren in Absprache mit Ihnen die Besichtigungstermine und führen diese auch durch. Dabei sortieren wir unseriöse Interessenten im Vorhinen aus, um Sie von Besichtigungstourismus und -kriminalität zu schützen. Auch die Bonität und die Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses der Interessenten wird von uns überprüft. 

So müssen Sie sich um nichts kümmern und können sicher gehen, dass die von uns empfohlenen Interessenten zahlungsfähig sind und nicht kurz vor dem Verkauf wieder abspringen.

Kaufvertrag, Notartermin und Eigentumsübergabe

Die Immobilie ist erfolgreich vermarktet, der richtige Interessent ausgewählt – fehlt nur noch der Kaufvertrag und die Schlüsselübergabe. Auch hier unterstützen wir Sie. Wir helfen Ihnen bei der Erstellung des Kaufvertrages, begleiten Sie zum Notartermin (oder übernehmen diesen für Sie) und sind auch bei der Schlüsselübergabe dabei. Dort fertigen wir ein Übergabeprotokoll an, sodass sie ganz beruhigt mit dem Verkauf Ihrer Immobilie abschließen können.

Sollten darüber hinaus noch Fragen offen sein, stehen wir Ihnen selbstverständlich weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung.

Rundum-sorglos-Service für Ihre geerbte Immobilie

Nicht selten tritt auch der Fall ein, dass der Erbe oder die Erbin nicht mehr in der Nähe der Immobilie wohnt. So erbt zum Beispiel der Hamburger eine Immobilie in Frankfurt oder München und will diese nun verkaufen. Auf die Entfernung gestaltet sich der Verkauf jedoch nicht ganz so einfach und ist mit vielen Reisen verbunden. Sie müssten als Erbe mehrmals zu der Immobilie fahren, unter anderem zum Antritt des Erbes, zur Besichtigung, zur Immobilienbewertung, zur Besorgung der Verkaufsunterlagen, zur Durchführung von Besichtigungsterminen, zum Unterschreiben des Notarvertrags.

Deshalb ist es zeit- und kostensparender für den “Immobilienverkauf aus der Ferne” mit Citigrund einen kompetenten Makler vor Ort zu engagieren. Wir erledigen für Sie alle anfallenden Aufgaben und kümmern uns um den kompletten Verkauf. So müssen Sie nur zur Unterzeichnung des Kaufvertrages vor Ort sein. Obwohl wir auch das mittels einer Vollmacht für Sie übernehmen können.

Beratung bei Erbstreitigkeiten und Erbengemeinschaft

Gerade wenn es nicht nur einen Erben gibt, sondern mehrere, kann es schnell zu Konflikten um das Erbe kommen. Denn damit die geerbte Immobilie verkauft werden kann, muss sich die gesamte Erbengemeinschaft einig sein. Wir unterstützen Sie gerne vermittelnd bei Erbstreitigkeiten und Konflikten in der Erbengemeinschaft und finden eine für alle akzeptable Lösung. Vereinbaren Sie ganz einfach ein kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin.

Termin vereinbaren

Citigrund Immobilien – wir unterstützen Sie in jeder Lebenslage

Citigrund Immobilien ist seit mehr als 35 Jahren auf dem Münchner Immobilienmarkt tätig. Durch diese lange Erfahrung kennen wir die schwierigen Situationen, in denen Hausverkäufe oft stattfinden und haben zahlreiche Immobilien nach Erbfällen oder Scheidungen erfolgreich und zur Zufriedenheit unserer Kunden verkauft.   

Die Kombination aus unserer Erfahrung, unserer fachlichen Expertise und unseren Kenntnissen des Immobilienmarktes in München und Umgebung macht uns zu Ihrem Spezialisten.

form