Bogenhausen/Herzogpark - Helles, saniertes Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Ohne Käuferprovision!

Objekt

Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1962, solide Bausubstanz, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft, Fahrradabstellraum im begrünten Innenhof.

Ausstattung

Helles Wohnambiente mit ca. 60,38 m² Wohnfläche und praktischem 2-Zimmer Grundriss, zwei sonnige Balkone in Südausrichtung laden zum Erholen ein.

Wohnkonzept:

  • Gemütliches Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Südbalkon
  • Angrenzende Küche mit modernen Einbauten, Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
  • Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum weiteren Südbalkon
  • Gefliestes Badezimmer mit großer begehbarer Glasdusche und Fenster
  • Diele mit praktischen Einbauschränken
  • Hochwertiger Laminatboden
  • Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer

Die Wohnung wurde im Jahre 2019 vollständig saniert.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    14183
  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    60.38 m2
  • Nutzfläche:
    3.30 m2
  • Etage:
    4
  • Baujahr:
    1962
  • Lift:
    ja
  • Balkon:
    2
  • Kaufpreis:
    649.000,00 €
  • Käuferprovision:
    Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergieverbrauch:
    169.80 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    11.07.2028

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Marius Biller

Marius Biller

Grundriss

Grundriss

Lage

Zentrale und lebendige Bogenhausener Wohnlage am Eingang des Herzoparks, sehr gute Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 54, 58, 154, 187 und durch die Straßenbahn mit den Linien 16 und 36, wenige Gehminuten bis zum Herkomerplatz und zum Effnerplatz, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind befinden sich in naher Umgebung, umliegende Grünflächen, die weitläufigen Maximiliansanlagen und zahlreiche Badeplätze an der Isar bieten einen hohen Freizeitwert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Gehminuten bis zur Straßenbahn-/Bushaltestelle an der Mauerkircherstraße
•Ca. 4 Gehminuten bis zur Isar und zum Badeplatz an der Max-Joseph-Brücke
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum bekannten Herzogpark

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