Maxvorstadt/Zentrum - Exklusive Maisonette in bester Citylage

Objekt

Exklusives Wohnensemble in begehrter Innenstadtlage, im Jahre 2012 fertiggestellt, attraktive Architektur mit modern gestaltetem Innenhof, bewährte Massivbauweise in qualitätsbewusster Ausführung, energetisch effiziente Gebäudedämmung, KfW 70 Standard (nach EnEV 2007), geräumiges Treppenhaus mit Lift vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss,Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Zugang durch das Treppenhaus, repräsentatives Ambiente für verwöhnte Ansprüche.

Ausstattung

Individuelles und stylisches Flair auf zwei Ebenen, mit ca. 135,13 m² Wohnfläche lässt die Wohnung viel Platz und Freiraum für eigene Gestaltungs- und Einrichtungsideen, die luxuriöse Detailausstattung bietet höchsten Komfort, zwei ruhige Balkone komplettieren das gehobene Wohnen in bester Weise.

Wohnkonzept:

  • Heller Wohn-Koch- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur erholsamen Loggia
  • Offene Küche mit sehr hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
  • Praktischer Abstellraum (angrenzend an die Küche)
  • Zwei geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und jeweils Bad en Suite (zusätzlicher Abstellraum in einem Schlafzimmer) eine Zimmeraufteilung ist möglich - siehe Grundriss
  • Masterbad mit Badewanne
  • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch mit vielen Staumöglichkeiten und Handtuchheizkörper
  • Ein weiteres Badezimmer mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Geräumiger Eingangsbereich
  • Wellness/Fitnessraum

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    14163
  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    135.13 m2
  • Nutzfläche:
    16.00 m2
  • Baujahr:
    2012
  • Lift:
    ja
  • Balkon:
    2
  • Tiefgaragenplatz:
    1
  • Kaufpreis Stellplatz:
    45.000,00 €
  • Kaufpreis:
    1.655.000,00 €
  • Käuferprovision:
    1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch:
    59.40 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    27.02.2030

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Marius Biller

Marius Biller

Grundriss

Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2 aktuell
Grundriss Ebene 2 - Vorschlag 2

Lage

Sehr beliebte und ruhige Lage im Trendviertel Maxvorstadt an der Schnittstelle zum Zentrum, ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung, die Straßenbahn mit den Linien 20/21 und die U-Bahn mit den Linien U1/U7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt etc.) befinden sich in nächster Umgebung, kurze Wege zu den bekannten Lenbachgärten, zu den Augustenhöfen, zum traditionellen Löwenbräukeller, vielseitigen Restaurants sowie zum Königsplatz und der Kunstmeile.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 1 Gehminute zum Stiglmaierplatz
•Ca. 3 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Museumsmeile
•Ca. 8 Gehminuten zum erholsamen Maßmannpark
•Ca. 8 Gehminuten zum Königsplatz

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