Pasing/Obermenzing - Großzügiges, modernes Wohnflair mit erholsamen Balkon - Neubau

Objekt

Modernes und sehr gepflegtes Wohnensemble in einer neu errichteten Wohnanlage, im Jahre 2019 in qualitätsbewusster Bauweise errichtet, puristische Architektur mit klarer Linienführung und strukturierter Fassadengestaltung, die Anlage erfüllt den Standard für ein KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2013), nachhaltige und ressourcenschonende Wärmeversorgung durch Fernwärme, Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage, geräumiges Treppenhaus mit Lift von UG-DG, praktische Kellerräume, Fahrradabstellraum und Tiefgarage mit großen Einzelstellplätzen, die große Freifläche im Innenhof mit neu angelegter Begrünung durch Strauch- und Baumbestand sowie einem Kinderspielplatz dient als zentraler Treffpunkt innerhalb der Anlage.

Ausstattung

Großzügiges und helles Neubauflair mit ca. 89,68 m² Wohnfläche und gut durchdachtem 4-Zimmer Raumkonzept, das zeitlose Design harmoniert ideal mit den gehobenen Ausstattungsdetails, der ruhige Balkon in Innenhofausrichtung bietet viel Erholung.

Wohnkonzept:

  • Offen gestalteter Wohn-Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum ruhigen Balkon
  • Moderne Kücheneinbauten mit Elektrogeräten und kleiner Sitzecke
  • Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad
  • Masterbad mit Badewanne, großem Fenster und Nische für Waschmaschine-/Trockner
  • Zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
  • Geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank
  • Erholsamer Balkon

Zur Wohnung gehört ein ca. 7,5 m² großer Kellerraum.

Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    14094
  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    89.68 m2
  • Nutzfläche:
    9.55 m2
  • Etage:
    1
  • Baujahr:
    2019
  • Lift:
    ja
  • Balkon:
    ja
  • Tiefgaragenplatz:
    1
  • Kaufpreis Stellplatz:
    30.500,00 €
  • Kaufpreis:
    798.000,00 €
  • Käuferprovision:
    1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Endenergiebedarf:
    54.30 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    05.09.2029

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Dominik Müller

Dominik Müller

Grundriss

Grundriss

Lage

Gewachsene und urbane Lage zwischen dem Pasinger Bahnhof und dem Nymphenburger Schlosspark, zahlreiche Neubauten in der Umgebung bilden ein neues Stadtquartier der zeitgemäßen Art, beste Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 161, 180, durch die Straßenbahn mit der Linie 19 und den S-Bahn-Linien der Stammstrecke, viele Zugverbindungen sind ab dem Pasinger Bahnhof erreichbar - der Bahnhof dient als Verkehrsdrehscheibe des Münchner Westens -, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Supermärkte, Getränkemarkt, Bäckereien etc.) sind nur wenige Minuten entfernt, in den "Pasing Arcaden" lassen sich alle Einkäufe bequem unter einem Dach erledigen, ausgedehnten Shoppingtouren steht ebenfalls nichts im Weg, umliegende Sporteinrichtungen und weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 2 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Pasing mit Anbindung an die S-Bahn und diversen Zugverbindungen
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Einkaufscenter "Pasing Arcaden"
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Obermenzing (S-Bahn-Linie S2)
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Nymphenburger Schlosskanal

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