Trudering - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Balkon - Investment - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

Objekt

Sehr gepflegtes Wohnensemble mit sympathischem Erscheinungsbild, im Jahre 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet, solide Bausubstanz, geräumiges Treppenhaus mit Lift bis ins Untergeschoss, praktische Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage), weitläufige, begrünte Innenhofflächen mit Baumbestand.

Ausstattung

Helles und ruhiges Flair mit ca. 55,18 m² Wohnfläche und praktischer 2-Zimmer Aufteilung, der sonnige Süd-Westbalkon bietet viel Erholung.

Wohnkonzept:

  • Offener Wohn-Koch-Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
  • Küche mit Einbauten und allen Elektrogeräten (Herd/Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine)
  • Ruhiges Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Balkon
  • Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Sonniger Balkon

Ausstattungsdetails:

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Weiße Innentüren
  • Hochwertiger Eichenparkettboden (Mosaikoptik)

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 800,00 zzgl. € 140,00 Nebenkosten. Die Bruttogesamtmiete beträgt € 1.000,00. Der Tiefgaragenstellplatz (€ 60,00) ist bereits inkludiert.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    14056
  • Zur virtuellen Besichtigungstour
  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    55.18 m2
  • Nutzfläche:
    8.91 m2
  • Etage:
    1
  • Vermietet:
    ja
  • Baujahr:
    1998
  • Lift:
    ja
  • Balkon:
    ja
  • Tiefgaragenplatz:
    1
  • Kaufpreis Stellplatz:
    25.000,00 €
  • Kaufpreis:
    483.000,00 €
  • Käuferprovision:
    1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergieverbrauch:
    119.50 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    25.07.2027

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Aleksandar Milosavljevic

Aleksandar Milosavljevic

Grundriss

Grundriss

Lage

Absolut ruhige und gewachsene Truderinger Wohnlage direkt an einem Waldgebiet, umgeben von zahlreichen Mehrfamilienhäusern, modernen Doppelhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 192 und die Linie 195 (zur U-Bahn-Linie U5) sowie durch die S-Bahn mit den Linien S4/S6 ab Trudering oder Gronsdorf, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckereien, Obst- und Gemüsemarkt, Schreibwarenladen, Reinigung etc.) sind unmittelbar in der Wohnanlage zu erreichen, diverse Sport- und Freizeitanlagen sowie Wiesen- und Waldgebiete befinden sich in nächster Umgebung.

Lagedetails und Entfernungen:

• Wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Trudering

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