Nahe Prinzregentenplatz - Altbaurarität mit ruhiger Terrasse - Investment - Ohne Käuferprovision!

Objekt

Repräsentatives und ansprechendes Altbauensemble, im Jahre 1905 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, nostalgisches Treppenhaus mit praktischem Lift, idyllischer, schön begrünter Innenhof mit altem Baumbestand, sympathische Altbaurarität in gehobenem Umfeld mit gepflegtem Bewohnerklientel.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

2015/2016: Erneuerung des kompletten Dachs
2018: Erneuerung der Holztreppe
2019: Erneuerung des Brenners der Heizung
2019: Säuberung der Wände im Treppenhaus

Ausstattung

Gepflegte, charmante Terrassenwohnung mit Garten, ca. 99,48 m² Wohn-Nutzfläche im Souterrain, individuelle 2,5-Zimmer Aufteilung, die sonnige Innenhofterrasse und der erholsame Garten in Süd-West Ausrichtung bieten viel Erholung.

Wohnkonzept:

• Gemütliches Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum separaten kleinen Garten (im Sondernutzungsrecht)
• Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
• Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich
• Sehr großes Badezimmer mit hellen Bodenfliesen, Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fenster
• Praktische Abstellkammer mit viel Stauraum
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Zugang zur Wohnung über die Terrasse
• Terrasse auf zwei Ebenen – Abtrennung durch einen Treppenaufgang
• Kleiner Garten mit Sichtschutz durch Lorbeerhecken und blickdichte Wände – ruhige Innenhofausrichtung

Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre regelmäßig modernisiert.

Der jetzige Eigentümer verbleibt nach Verkauf der Immobilie als Mieter im Objekt.

Für die monatliche Warmmiete ist ein Betrag von 1.520,00 € vorgesehen, welche sich wie folgt aufteilt:

Kaltmiete: € 1.260,00

Betriebskosten: € 180,00

Heizkosten: € 80,00

Eine Besichtigung der Wohnung findet zum Schutz des Eigentümers derzeit nur sehr ausgewählt statt, wir bitten um Ihr Verständnis.

Gerne können Sie die Wohnung nach Anfrage jederzeit virtuell besichtigen.

Eckdaten

• Objekt-ID:
  14018
• Zur virtuellen Besichtigungstour
• Objekttyp:
  Erdgeschosswohnung
• Zimmer:
  2.5
• Wohnfläche:
  74.11 m²
• Nutzfläche:
  25.37 m²
• Vermietet:
  ja
• Baujahr:
  1905
• Denkmalgeschützt:
  ja
• Lift:
  ja
• Terrasse:
  ja
• Gartennutzung:
  ja
• Kaufpreis:
  779.000,00 €
• Käuferprovision:
  Ohne Käuferprovision

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH

Magdalena Wirth

Telefon: 0162 788 49 01
E-Mail: magdalena.wirth@citigrund.de

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