Ludwigsvorstadt - Dachterrassenrarität mit Alpenblick

Objekt

Modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2015, stilvolle Architektur mit solider Bausubstanz, helles Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, sympathisches Erscheinungsbild inmitten der Stadt.

Der aktuelle Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung

Elegantes und modernes Dachgeschossflair mit ca. 118, 37 m² Wohnfläche, die sonnige Dachterrasse bietet einen traumhaften Ausblick auf die St. Pauls Kirche und auf die Spitzen der Alpen.

Wohnkonzept:

  • Sehr heller Wohn-Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Dachterrasse
  • Offene Küche mit grauen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Kinderzimmer, Büro etc.)
  • Separate, praktische Ankleide
  • Masterbad mit weißen Fliesen, Eckbadewanne, Glasdusche, Toilette, Waschbecken und großem Fenster
  • Modernes, weiß gefliestes Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper
  • Erholsame Dachterrasse

Ausstattungsdetails:

  • Hochwertige Nolte-Einbauküche (Matrix 150) mit Elektrogeräten von AEG
  • Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster
  • Elektrische Rollläden
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13960
  • Objekttyp:
    Dachgeschosswohnung
  • Zimmer:
    3.5
  • Wohnfläche:
    118.37 m2
  • Nutzfläche:
    18.00 m2
  • Etage:
    6
  • Baujahr:
    2015
  • Lift:
    ja
  • Terrasse:
    ja
  • Tiefgaragenplatz:
    2
  • Kaufpreis Stellplatz:
    39.000,00 €
  • Kaufpreis:
    1.680.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,48% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 16% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf:
    49.00 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    01.01.1970

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Andreas Pribylla

Andreas Pribylla

Grundriss

Grundriss

Lage

Sehr begehrte Raritätenlage der Ludwigsvorstadt, direkt am Bavariaring prägen kleine Cafés, beliebte Bars und viele Restaurants das lebendige Stadtviertel, ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus, die U-Bahn und die Straßenbahn, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Bank, Apotheke etc.) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, der vielfältigen Freizeitgestaltung inmitten der Stadt sind keine Grenzen gesetzt, der Bavariapark, die weitläufige Theresienwiese und die Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 1 Gehminute zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 1 Fahrminute (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Theresienwiese
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) zum Bavariapark
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Stachus und dem Beginn der Kaufingerstraße

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