Gauting/Buchendorf - Großzügiges Wohnen mit erholsamen Garten in idyllischer Lage

Objekt

Exklusives Einfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild, im Jahre 2010 in solider Bauweise errichtet, sehr guter, neuwertiger Gesamtzustand, ca. 1.552,00 m² großes Grundstück mit traumhaftem und nicht einsehbarem Garten, gehobenes Umfeld in sehr ruhiger und absolut gepflegter Nachbarschaft.

Objektdetails:

  • Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
  • Pelletsheizung
  • Solaranlage

Ausstattung

Weitläufiges und offenes Flair mit ca. 375 m² Wohn-Nutzfläche, durch das ideale Raumkonzept mit großen, hellen Zimmern auf zwei Ebenen sowie einem komplett ausgebauten Untergeschoss bietet das Haus viel Platz und Komfort für die gesamte Familie, die erholsame Sonnenterrasse und der Süd-West Garten auf dem großzügigen Anwesen komplettieren das ruhige Wohnen.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

  • Repräsentativer Wohn-Essbereich mit viel Lichteinfall durch große Fensterflächen und Sicht auf die Galerie im Obergeschoss
  • Zugangsmöglichkeiten zum Außenbereich vom Wohn-Esszimmer und der Küche aus
  • Offene Küche mit Fenster, modernen, weißen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
  • Separate Speisekammer mit viel Stauraum
  • Gäste-WC mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
  • Diele mit großer Garderobe

Obergeschoss:

  • Drei große Schlafzimmer - jeweils mit französischen Balkonen und Blick ins Grüne
  • Angrenzendes großes Ankleidezimmer (angegliedert an das Elternschlafzimmer)
  • Masterbad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC und großem Waschbecken

Untergeschoss:

  • Geräumiger Hobbyraum (nutzbar z.B. als Fitnessraum)
  • Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, ebenerdiger Dusche und großem Waschbecken
  • Drei weitere Kellerräume

Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13946
  • Objekttyp:
    Einfamilienhaus
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    225.00 m2
  • Nutzfläche:
    149.82 m2
  • Grundstücksfläche:
    1552.00 m2
  • Baujahr:
    2010
  • Terrasse:
    ja
  • Gartennutzung:
    ja
  • Garagen:
    2
  • Kaufpreis:
    2.399.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,48% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 16% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf:
    30.10 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    16.08.2030

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Marius Biller

Marius Biller

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG/DG
Grundriss UG

Lage

Beliebte und exklusive Wohnlage von Buchendorf, im östlichen Teil Gautings - mitten im Würmtal -, gesuchte, sehr idyllische Raritätenlage südlich von München, direkt angrenzend an weite Grünflächen, Felder und Wälder, gute Infrastruktur, kurze Wegstrecke in den Gautinger Ortskern mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und Anbindung an die S-Bahn (Linie S6), vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der erholsame Starnberger See sind schnell erreichbar.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 9 Autominuten zum nächsten S-Bahnhof (Gauting)
•Ca. 10 Autominuten zum nächsten Supermarkt und zu einem Drogeriemarkt
•Ca. 10 Autominuten zur Grundschule in Gauting
•Ca. 14 Autominuten zur Mittelschule in Gauting
•Ca. 13 Autominuten zum Gautinger Golfpark
•Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) zum Eichelgarten (Weitläufiges Wandergebiet)
•Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Kinderland Forstkasten (Freizeitpark)

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