Bogenhausen - Ruhiges Ambiente mit großem, erholsamen Balkon

Objekt

Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble, im Jahre 1972 errichtet, solide Bausubstanz, typisches Erscheinungsbild der 70er Jahre, in den vergangenen Jahren modernisiert, großzügiges Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum und Tiefgarage, ein hauseigenes Schwimmbad ist für die gesamte Hausgemeinschaft nutzbar, weitläufige, parkähnliche Grünflächen mit altem Baumbestand befinden sich rund um das Gebäude.

Ausstattung

Sehr helles und ruhiges Ambiente mit ca. 104 m² Wohnfläche, alle Räume lassen sich ideal nach eigenen Ideen gestalten und einrichten, der große, erholsame Balkon bietet Ausblick ins Grüne.

Wohnkonzept:

  • Großes Wohn-Esszimmer mit bodengleichen Fensterfronten und Zugang zum Balkon
  • Geräumige Küche mit weißen Einbauten und Elektrogeräten
  • Erker mit bodentiefen Fensterfronten und Essbereich in der Küche
  • Zwei gemütliche Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
  • Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
  • Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
  • Diele mit Platz für eine Garderobe (Einbauschrank im Eingangsbereich)
  • Ca. 18 m² großer Balkon in Ostausrichtung (Balkon ist zugänglich über alle Wohnräume)

Austattungsdetails:

  • Fußboden und Deckenheizung
  • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
  • Bodentiefe Fensterfronten an der gesamten Balkonseite (in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche)

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13929
  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    104.00 m2
  • Nutzfläche:
    17.00 m2
  • Etage:
    3
  • Baujahr:
    1972
  • Lift:
    ja
  • Balkon:
    ja
  • Tiefgaragenplatz:
    1
  • Kaufpreis Stellplatz:
    17.000,00 €
  • Kaufpreis:
    759.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,48% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 16% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Endenergieverbrauch:
    217.00 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    24.06.2029

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Dominik Müller

Dominik Müller

Grundriss

Grundriss

Lage

Ruhige und zentrale Wohnlage von Bogenhausen/Cosimapark, ideale Infrastruktur mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung, die S-Bahn mit der Linie S8 ab dem örtlichen Bahnhof sowie die Buslinien 183, 184 und 154 sind nur wenige Gehminuten entfernt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei, Drogerie etc.), vielseitige Restaurants und kleine Cafés sind schnell erreichbar, unweit entfernt befinden sich Kitas, Kindergärten, Schulen, alle sozialen Einrichtungen sowie diverse Sportstätten.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Fahrminuten zur nächsten S-Bahn-Station (Englschalking)
•Ca. 3 Autominuten zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Autominuten zum Cosimawellenbad
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) zu den Ausläufern der Wahnfriedallee mit Kinderspielplätzen und einem Tischtennis-/Basketballplatz

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