Altsendling - Ruhiges, exklusives Dachterrassenunikat im sanierten Stilaltbau

Objekt

Imposantes und herrschaftliches Gründerzeithaus aus dem Jahre 1895, historische Fassade, helles, nostalgisches Treppenhaus mit Holzstufen, Holzgeländer und kunstvollen Kassettentüren, ruhiger Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, seltene Rarität für Altbauliebhaber mit gehobenen Ansprüchen.

Der elegante Altbau wurde im Jahre 2018/2019 grundlegend saniert.

Das historische Ambiente erhalten und zeitgleich den Sprung in die Moderne wagen. Nach diesem elementaren Grundsatz wurde die gesamte aufwendige Modernisierung des Gebäudes durchgeführt.

  • Neue authentische Fassadengestaltung
  • Anbringung neuer Balkone
  • Lifteinbau im Treppenhaus
  • Umbau aller Wohnungen nach zeitgemäßen Grundrissentwürfen
  • Erneuerung des gesamten Dachstuhls und Rekonstruktion der Giebel

Erleben Sie selbst diese besondere Symbiose aus unwiederbringlichem Altbaucharme und dem klaren, modernen Wohnkonzept mit hochwertigster Detailausstattung.

Ausstattung

Exklusiver Dachgeschossneuausbau mit ca. 150,46 m² Wohnfläche und großzügiger, sehr gut durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen, der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie und die hohen Decken verleihen der Wohnung ein modernes und lichtes Loftflair, ausgesuchte Materialien und die traumhafte Dachterrasse in Südausrichtung komplettieren das komfortable, repräsentative Wohnen in bester Weise.

Wohnkonzept:

  • Lichterfüllter, großer Wohnraum mit offener Küche, Essbereich und bodentiefen Fensterfronten
  • Drei große Schlafzimmer
  • Galerie mit offenem Studiobereich und Glasverkleidung
  • Stylisches Wellnessbad mit Schreinereinbauten, Badewanne, Walk-In-Dusche, großem Waschtisch, WC und Bidet
  • Badezimmer mit Bodengleicher Dusche, großem Waschtisch, WC und praktischem Technikschrank
  • Gäste-WC
  • Sonnige Süd-Dachterrasse mit weitem Blick über die Innenhöfe der Nachbarschaft

Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach aufwendiger Sanierung.

Individuelle Gestaltungsideen und Ausstattungsvorschläge können derzeit noch berücksichtigt werden.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13876
  • Objekttyp:
    Dachgeschosswohnung
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    150.46 m2
  • Etage:
    5
  • Baujahr:
    1895
  • Lift:
    ja
  • Balkon:
    ja
  • Kaufpreis:
    2.400.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,48% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 16% MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Dominik Müller

Dominik Müller

Grundriss

Grundriss
Grundriss Galerie

Lage

Beliebte und zentrumsnahe Altsendlinger Wohnlage, die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch stilvoll sanierte Altbauensembles und moderne Neubauten, ideale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 132 und durch die U-Bahn mit den Linien U3/U6, der Münchner Marienplatz, der angrenzende Viktualienmarkt sowie umliegende Einkaufsstraßen und Flaniermeilen sind schnell zu erreichen, im lebendigen Viertel selbst befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Drogerie etc.), verschiedene Restaurants, bekannte Bars und kleine Cafés, das Süd Bad und viele Sportanlagen bieten einen hohen Freizeitwert, weitläufige Parkanlagen und die Isarauen laden zum Entspannen inmitten der Stadt ein.

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