Isarvorstadt - Altbaujuwel bei den Isarauen

Objekt

Repräsentativer Altbau mit neubarocker Fassade und ruhigem Innenhof, das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, das Gemeinschaftseigentum wurde im Laufe der letzten Jahre aufwendig saniert, es erfolgte ebenfalls eine Fassadenrestaurierung nach alten Plänen.

  • Das gesamte Ensemble besticht durch den wunderschönen Altbaucharme und ist somit eine exklusive Rarität für Liebhaber.

  • Nach umfangreicher Sanierung und Fertigstellung aller Arbeiten gewann das Haus den Fassadenpreis der Stadt München.

Durchgeführte Sanierungsarbeiten:

  • Fassadensanierung
  • Erneuerung der sanitären Rohre und der elektrischen Leitungen
  • Neues Dach
  • Neue Holzfenster mit Dreifach-Verglasung
  • Anbau neuer großer Balkone zum ruhigen Innenhof (Richtung Westen)
  • Aufarbeitung des Treppenhauses mit den originalen Holzstufen und dem Geländer

Ausstattung

Elegantes Altbauflair mit ca. 95 m² Wohnfläche und praktischer 3,5-Zimmer Raumaufteilung, der mondäne Stil findet sich in fast allen Räumen wider, ein erholsamer Westbalkon in Innenhofausrichtung vervollständigt das Wohnen für gehobene Ansprüche.

Wohnkonzept:

  • Sehr helles Wohnzimmer mit teils freigelegter Ziegelwand
  • Moderne, stylische Küche mit weißen Einbauten, E-Geräten und kleinem Hochtisch
  • Ca. 6 m² großer und ruhiger Westbalkon (betretbar durch die Küche)
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  • Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

(z. B. als Esszimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Büro)

  • Badezimmer mit Dusch-Wanne, großem Waschtisch und WC
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Praktischer Hauswirtschaftsraum

Ausstattungsdetails:

  • Deckenhöhe von über 3 m - lichterfülltes Raumgefühl
  • Originales Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen
  • Weiße Vollholz-Kassettentüren
  • Dekorative Stuckdecken (in fast jedem Raum)

Die Wohnung wird mit einer energieeffizienten Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13850
  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Zimmer:
    3.5
  • Wohnfläche:
    95.00 m2
  • Nutzfläche:
    6.00 m2
  • Etage:
    3
  • Baujahr:
    1906
  • Balkon:
    ja
  • Kaufpreis:
    1.100.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Dominik Müller

Dominik Müller

Grundriss

Grundriss

Lage

Sehr beliebte Innenstadtlage nahe dem Roecklplatz, imposante Jugendstilaltbauten zeichnen die gehobene Nachbarschaft aus, beste Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 132 (Stopps an diversen zentralen Haltepunkten), auch der Mittlere Ring ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants sowie beliebte Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, viele kleine, individuelle Läden und Boutiquen laden im trendigen Dreimühlenviertel zum Stöbern und Einkaufen ein, die nahe gelegenen, weitläufigen Isarauen bieten Erholung und einen hohen Freizeitwert inmitten der Stadt.

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