Bogenhausen/Daglfing - Exklusive Villenhälfte mit sonnigem Garten

Objekt

Elegante Doppelhaushälfte im Villenstil mit moderner, zeitloser Architektur und ansprechend gestalteter Außenanlage, das Gebäude wird derzeit in bester Bauqualität errichtet, der Bau wird stetig vom TÜV begleitet und überprüft, ein Einzug ist voraussichtlich im Sommer 2020 möglich, die sympathische und familienfreundliche Nachbarschaft prägt das nahe Umfeld.

Objektdetails:

  • Massive monolithische Ziegelbauweise
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Große, überlange Einzelgarage mit Starkstromanschluss + Außenstellplatz

Ausstattung

Absolut großzügiges und repräsentatives Flair mit ca. 310 m² Wohn-/Nutzfläche, durch das ideale Raumkonzept mit großen, hellen Zimmern auf vier Ebenen bietet das Haus Platz für die gesamte Familie, die zwei erholsamen Terrassen und der sonnige Südwest-Garten unterstreichen die Wohlfühlatmosphäre.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

  • Großzügiger und offen gestalteter Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Sonnenterrasse (Westausrichtung) sowie zum Garten
  • Angrenzende Küche mit Fenster und Platz für moderne Einbauten
  • Gäste-WC im Eingangsbereich
  • Diele mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss:

  • Zwei große Schlafzimmer - jeweils mit erholsamen Balkonen und Blick in die Nachbarschaft (z. B. nutzbar als Elternschlafzimmer/Ankleide und Kinderzimmer)
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppelwaschbecken

Dachgeschoss:

  • Zwei Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Kinder- oder Gästebereich)
  • Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, WC und Waschtisch

Untergeschoss:

  • Geräumiger Hobbyraum (nutzbar z.B. als Fitnessraum)
  • Sauna (Anschluss vorhanden)
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
  • Hauswirtschaftsraum
  • Heizungsraum

Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13843
  • Objekttyp:
    Doppelhaushälfte
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    207.00 m2
  • Nutzfläche:
    103.00 m2
  • Grundstücksfläche:
    233.00 m2
  • Baujahr:
    2020
  • Balkon:
    2
  • Terrasse:
    2
  • Gartennutzung:
    ja
  • Garagen:
    1
  • Kaufpreis:
    1.749.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Endenergiebedarf:
    19.40 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    16.02.2029

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Marius Biller

Marius Biller

Grundriss

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Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG

Lage

Beliebte und ruhige Wohnlage im östlichen Bogenhausen, eingebettet zwischen Denning/ Zamillapark und Daglfing, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 183 und die S-Bahn mit der Linie S8, kurze Wege zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielseitigen Restaurants und gemütlichen Biergärten, soziale- und kulturelle Einrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung, Kinderspielplätze, Tennisanlagen, bekannte Sportvereine und eine weitläufige Golfanlage bieten einen hohen Freizeitwert, kleinere und große Reitställe und Reitanlagen in direkter Nachbarschaft lassen das Herz der Pferdeliebhaber höher schlagen.

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