Obermenzing - Modernes Wohnflair mit Sonnenterrasse und großem Garten

Objekt

Modernes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im mediterranen Villenstil, nur 6 Parteien im Gebäude, im Jahre 2016 in Massivbauweise (nach ENEV 2009) errichtet, geräumiges Treppenhaus mit Treppen- und Podestbelägen aus Granit, barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Keller, Lift bis in das Untergeschoss, praktische Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Abstellraum (z.B. für Kinderwägen oder Gehhilfen) und Fahrradraum, geräumige Tiefgarage und Schleuse mit Bewegungsmeldern, ansprechende Gestaltung der Außenbereiche mit Begrünung rund um das Gebäude

Die Tiefgarage verfügt über ein Rolltor mit elektrischer Funksteuerung, einem Schlüsselhalter außen und einem Zugschalter innen. Die Durchfahrtsbreite des Rolltors beträgt min. 2,40 Meter.

Das gesamte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Erschütterungsschutz um unerwünschte Schwingungen bestens zu isolieren. Der Schutz wird angewandt um die Anhaltswerte der DIN 4150/2 und die Anhaltswerte der VDI-Richtlinie 2719 in reinen und allgemeinen Wohngebieten einzuhalten.

Ausstattung

Großzügiges, sehr helles Flair mit ca. 85,54 m² Wohnfläche und praktischer 3-Zimmer Aufteilung, durch die ideale Süd-West-Ausrichtung der Wohnung, lassen sich viele Sonnenstunden auf den Terrassen und im großen Garten (Sondernutzungsrecht) genießen.

Wohnkonzept:

  • Offener Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
  • Angrenzende, leicht separierte Küche mit modernen Einbauten, allen Elektro-Geräten von Siemens, Spülmaschine von Neff und Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch
  • Großes Schlafzimmer
  • Gemütliches Kinderzimmer
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
  • Gäste-WC
  • Praktische Abstellkammer
  • Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Ausstattungsdetails:

  • Hochwertiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung
  • Zimmertüren (Höhe ca. 210 cm) mit innen liegenden Scharnieren und Magnetverschlüssen
  • Fußbodenheizung (separat regelbar)
  • Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Elektrische Rollläden
  • SAT Anlage
  • Zwei Terrassen
  • Gartenhaus
  • Ca. 100,14 m² Wohn-Nutzfläche
  • Ca. 248 m² großer Garten im Sondernutzungsrecht (komplett eingezäunt)

Die hochwertige Möblierung der Wohnung kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil sowie ein XXL TG-Einzellstellplatz mit Stromanschluss und Funkfernbedienung (pro Stellplatz wird ein Handsender übergeben).

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13802
  • Objekttyp:
    Erdgeschosswohnung
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    85.54 m2
  • Nutzfläche:
    100.14 m2
  • Baujahr:
    2016
  • Lift:
    ja
  • Terrasse:
    2
  • Gartennutzung:
    ja
  • Tiefgaragenplatz:
    1
  • Kaufpreis Stellplatz:
    30.000,00 €
  • Kaufpreis:
    739.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Endenergiebedarf:
    33.00 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    15.02.2026

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Suleiman Hotaki

Suleiman Hotaki

Grundriss

Grundriss

Lage

Beliebte Obermenzinger Wohnlage, eingebettet zwischen den Münchner Stadtteilen Pasing und Nymphenburg, gewachsene Umgebung mit schönen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie modernen Doppel- und Mehrfamilienhäusern, sehr gute Infrastruktur und optimale öffentliche Verkehrsanbindung, der Bus mit der Linie 158 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, die S-Bahn (Linie S2) ist ab dem Untermenzinger Bahnhof zu erreichen (Fahrten alle 10 Minuten), die Münchner Innenstadt ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, soziale und kulturelle Einrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahversorger befinden sich ebenfalls vor Ort, ländlich geprägte Strukturen sind vor allem in der schönen, historischen Ortsmitte zu erkennen, umliegende Sportstätten, kleine Parkanlagen und der Würmkanal bieten einen hohen Freizeitwert.

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