Haidhausen/Obergiesing - Modernes Wohnen mit großem Balkon - Erstbezug nach aufwendiger Sanierung

Objekt

Gepflegtes und sehr gut verwaltetes Wohnensemble mit parkartigem Grundstück aus dem Jahre 1971, in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, solide Bausubstanz, großzügiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum, begrünte Freiflächen rund um das Gebäude.

Ausstattung

Modernes, sehr helles Designerflair mit ca. 71 m² Wohnfläche und funktionellem 3-Zimmer Grundriss, im Jahre 2019 komplett saniert und aufwendig neu gestaltet, der große Westbalkon mit Blick in die ruhige, grüne Umgebung lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

  • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Moderne, stilvolle Kücheneinbauten
  • Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer
  • Zusätzliches Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro)
  • Stylisches Bad mit Badewanne, WC, großem Waschtisch mit praktischem Unterschrank sowie Spiegelfront mit integrierter Beleuchtung
  • Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe

Die hochwertige Möblierung und trendige Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13787
  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    71.00 m2
  • Nutzfläche:
    6.00 m2
  • Etage:
    1
  • Baujahr:
    1971
  • Lift:
    ja
  • Balkon:
    ja
  • Kaufpreis:
    630.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergieverbrauch:
    118.00 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    03.05.2027

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Dominik Müller

Dominik Müller

Grundriss

Grundriss

Lage

Zentrale und ruhige Lage von Haidhausen an der Schnittstelle zu Obergiesing, direkt angrenzend an den S. Goudsikker Park und wenige Straßenzüge vom neuen Werksviertel entfernt, beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 145 (unmittelbar vor der Haustür) und der U-Bahn mit der Linie U2, außerdem schnelle Erreichbarkeit des Giesinger Bahnhofs mit S-Bahn-Anschlüssen der Linien S3 und S7, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, beliebte Restaurants sowie Bars und Cafés sind nur wenige Minuten entfernt.

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