Sonnige Dachterrassenmaisonette im Ortskern von Germering

Objekt

Modernes und gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahre 2001, baujahrtypische Architektur mit klaren Linien und solider Bausubstanz, regelmäßig ergänzt und modernisiert, neue Fassade im Jahre 2014, helles Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, Wasch-/Trockenraum mit eigenem Anschluss, Fahrradkeller, sympathisches Erscheinungsbild umgeben von großzügigen und schön begrünten Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattung

Helle Dachgeschossmaisonette mit individueller Raumaufteilung und ca. 104,87 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zwei sonnige, traumhafte Dachterrassen bieten erholsames Urlaubsflair.

Wohnkonzept:

Obergeschoss:

  • Sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie zum Galeriebereich
  • Offene Küche mit modernen weiß-grauen Einbauten, Essplatz und angrenzendem Eingangsbereich
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und großem Waschtisch
  • Gäste-WC (derzeit als Abstellkammer mit Waschmaschine und Trockner genutzt)

Dachgeschoss - offener Galeriebereich:

  • Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
  • Ca. 34 m² große Dachterrasse mit viel Gestaltungsfreiraum und weitem Blick

Ausstattungsdetails:

  • Sehr hohe Decken
  • Große Fensterfronten
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Jalousien

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13776
  • Objekttyp:
    Dachgeschosswohnung
  • Zimmer:
    2.5
  • Wohnfläche:
    104.87 m2
  • Nutzfläche:
    33.37 m2
  • Etage:
    2
  • Baujahr:
    2001
  • Lift:
    ja
  • Terrasse:
    2
  • Gartennutzung:
    ja
  • Tiefgaragenplatz:
    1
  • Kaufpreis Stellplatz:
    20.000,00 €
  • Kaufpreis:
    629.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. inkl. 19% MwSt. aus dem KP.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergieverbrauch:
    94.40 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    12.09.2028

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Marius Biller

Marius Biller

Grundriss

Grundriss OG
Grundriss DG

Lage

Sehr beliebte Wohnlage im Germeringer Ortszentrum, verkehrsgünstig am örtlichen Bahnhof gelegen, beste öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S8 und diverse Buslinien, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, soziale- und kulturelle Einrichtungen sowie vielseitige Restaurants und gemütliche Biergärten sind schnell erreichbar, umliegende Sportstätten, das Germeringer Hallenbad und der Germeringer See bieten einen hohen Freizeitwert.

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