Maxvorstadt - Moderne City-Wohnung in den Nymphenburger-Höfen

Objekt

Exklusives Wohnensemble mit moderner, attraktiver Architektur und mediterran gestaltetem Innenhof, solide und bewährte Massivbauweise, fertiggestellt im Jahre 2011, energetisch effiziente Gebäudedämmung, KfW 70 Standard (nach EnEV 2007), elegantes Treppenhaus mit Granitfußboden/Einfassungen, großzügigem Entrée, praktischem Lift in hochwertigem Edelstahl und Spiegel sowie zusätzlichem Aufzug für Rollstuhlfahrer, Video-Gegensprechanlage mit TFT-Farbmonitor, repräsentatives Ambiente für verwöhnte Ansprüche.

Ausstattung

Moderne 2-Zimmer Hochparterre Wohnung mit ca. 52,59 m² Wohnfläche, Süd/Nord-Ausrichtung zum teilbegrünten, lichten Innenhof und individueller Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails komplettieren das elegante Flair und schaffen viel Platz zum Wohlfühlen.

Wohnkonzept:

  • großzügiger Wohn-Koch- und Essbereich mit Echtholzparkett (Schiffsdielen), bodentiefe Fensterfront mit Blick in den teilbegrünten Innenhof
  • Offene Hochglanz-Einbauküche mit ausreichend Stauraum und allen Elektrogeräten, (Cerankochfeld, Backofen, Abzugshaube, Kühlgefrierkombination und Geschirrspüler)
  • gemütliches, helles Schlafzimmer mit zusätzlichen Fernsehanschluss im nördlichen Teil der Wohnung
  • innenliegendes Badezimmer für hohe Ansprüche mit zeitlosen und fast raumhohen schwarz-weißen Fliesenarbeiten von Marazzi, Walk-In-Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Waschtisch, WC, Designerheizkörper als Handtuchtrockner sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen (hochwertige Badausstattung - u.a. Grohe Armaturen)
  • Diele mit Platz für eine Garderobe
  • Einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung
  • Video-Gegensprechanlage mit TFT-Farbmonitor
  • elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
  • Hochsicherheitstür (Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung)
  • ca. 6 m² großer Keller mit Licht- und Stromanschluss

Die aktuelle 1-Zimmer Wohnung im Loftstil, kann mit geringem Aufwand in eine 2-Zimmer Wohnung (wie dargestellt) umgewandelt werden. Die Wohnung ist komplett möbliert und voll ausgestattet, die Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist Ideal für eine möblierte Vermietung.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13767
  • Objekttyp:
    Erdgeschosswohnung
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    52.59 m2
  • Nutzfläche:
    6.00 m2
  • Baujahr:
    2011
  • Lift:
    ja
  • Kaufpreis:
    615.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Endenergieverbrauch:
    63.70 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    23.10.2029

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Andreas Pribylla

Andreas Pribylla

Grundriss

Grundriss 2-Zimmer

Lage

Beliebte und ruhige Lage im Trendviertel Maxvorstadt, in Laufnähe zum Zentrum/Stachus und zum Hauptbahnhof, beste Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn (Linien 20,21, 22) sowie der U-Bahn mit den Linien U1, U7 und U8, nur wenige Gehminuten zu den bekannten Lenbachgärten, zu den Augustenhöfen, zum traditionellen Löwenbräukeller am Sitglmaierplatz, zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielseitigen Restaurants, Cafés und Bars sowie zum Königsplatz und der Kunstmeile.

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