Solln - Elegantes Penthouse mit traumhafter Dachterrasse

Objekt

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble aus dem Jahre 1968, solide Bausubstanz, laufend modernisiert, geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume und Tiefgarage, helles Erscheinungsbild mit großzügigem, begrüntem Außenbereich und Gemeinschaftsgarten.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Gesamtzustand und hat keinen Sanierungsstau.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

  • 2010: Dachsanierung am gesamten Objekt
  • 2012: Betonsanierung am gesamten Objekt
  • 2010/2012: Deckensanierung inkl. Dampfsperre im Penthouse
  • 2013/2014: Terrassensanierung (Neuaufbau und Neuabdichtung) Nordseite Penthouse
  • 2015: Terrassensanierung (Neuaufbau und Neuabdichtung) Südseite Penthouse
  • 2016: Neugestaltung des Innenhofs (neuer Fahrradcarport, neue Spielgeräte und Anlage der Grünflächen)
  • 2017: Renovierung des Treppenhauses, Anstrich und Abschleifen/Neuversiegelung der Stufen
  • 2018: Neuer Öltank
  • 2019: Erneuerung der Abdeckungsbleche auf der Dachterrasse

Ausstattung

Sehr großes, lichterfülltes Penthouse mit ca. 168 m² Wohnfläche und offener Raumgestaltung, die klare, moderne Formsprache findet sich in allen Räumlichkeiten wieder und wird durch die stylischen, ausgesuchten Ausstattungsdetails unterstrichen, die weitläufige, nicht einsehbare Dachterrasse bietet mit einer Größe von 185 m² viel Platz für erholsame Sonnenstunden.

Flächenangaben:

  • Reine Wohnfläche in der Wohnung: 168 m²
  • Terrasse: 185 m² (1/4= 46,25 m²)
  • Gesamtwohnfläche: 214,25 m²

Wohnkonzept:

  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, Kamin und Zugang zur Terrasse
  • Offene Küche mit hochwertigen, modernen Einbauten, freistehendem Küchenblock, Eichen-Arbeitsplatte und allen Geräten
  • Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
  • Zwei weitere Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. Kinder-/Gästezimmer, Büro)
  • Ankleide
  • Zwei luxuriöse Tageslichtbäder mit Walk-In-Duschen, großen Waschtischen, WCs (ein Bad mit Badewanne)
  • Großes Entree mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehören zwei große Tiefgaragenstellplätze.

Angaben zu den Sanierungsmaßnahmen und zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13763
  • Objekttyp:
    Penthouse
  • Zimmer:
    4.5
  • Wohnfläche:
    214.25 m2
  • Nutzfläche:
    205.00 m2
  • Etage:
    2
  • Baujahr:
    1968
  • Terrasse:
    ja
  • Gartennutzung:
    ja
  • Kaufpreis:
    1.698.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch:
    122.00 kWh/(m² a)
  • Energie mit Warmwasser:
    ja
  • Energieausweis gültig bis:
    20.10.2020

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Schwabing
Helmut Dorn

Helmut Dorn

Grundriss

Grundriss
Grundrisse 3-D Zusammenschnitt

Lage

Grüne und gehobene Sollner Wohnlage, beste Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, sowohl der örtliche Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S7 (15 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt) und der Bayerischen Oberlandbahn als auch diverse Bushaltestellen mit den Buslinien 134,135 und 136 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche soziale Einrichtungen liegen in naher Umgebung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich direkt im Sollner Zentrum, das Isartal mit diversen Biergärten und das Voralpenland mit schönen Ausflugszielen sowie bayerischen Badeseen bieten einen hohen Freizeitwert.

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