Untermenzing/Angerlohe - Ruhiges RMH mit sonnigem Garten

Objekt

Charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1960, ca. 282 m² großes Grundstück, solide Bausubstanz, voll unterkellert, regelmäßig modernisiert, praktische Garage, schöner Garten mit sonniger Terrasse.

Modernisierungsmaßnahmen:

1999: Erneuerung der Heizung
2011: Austausch des Heizungsbrenners
2004: Erneuerung des Badezimmers
2013: Elektrisches Garagentor
2014: Erneuerung des Balkons
2015: Erneuerung des Öltanks
2018/2019: Partielle Erneuerung des Daches
2018/2019: Neue Dachrinnen am Hausdach sowie an der Terrasse (an der Gartenseite)

Ausstattung

Gepflegtes Wohnambiente auf vier Ebenen mit ca. 110 m² Wohnfläche, der ruhige Garten in Ost-Westausrichtung bietet Erholung für die gesamte Familie.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden
  • Küche mit Einbauten und Zugang zur Terrasse
  • Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

  • Drei Schlafzimmer, eines davon mit Westbalkon
  • Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster

Dachgeschoss:

  • Ausgebauter Speicher mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
  • Das nachträglich ausgebaute Dachzimmer kann voraussichtlich mit einer Dachgaube erweitert werden. (Siehe Umgebungsbebauung)

Die Lokalbaukommission München hat eine Genehmigung in Aussicht gestellt.

Untergeschoss:

  • Hobbyraum
  • Heizungsraum
  • Waschkeller mit Dusche

Die mit Glas überdachte Terrasse kann zu einem Wintergarten umgebaut werden. Siehe Nachbarhäuser.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13762
  • Objekttyp:
    Reihenmittel
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    110.00 m2
  • Nutzfläche:
    30.00 m2
  • Grundstücksfläche:
    282.00 m2
  • Vermietet:
    ja
  • Baujahr:
    1960
  • Balkon:
    ja
  • Terrasse:
    ja
  • Gartennutzung:
    ja
  • Garagen:
    1
  • Kaufpreis:
    850.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Endenergieverbrauch:
    156.00 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    23.09.2029

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Jiri Lavicka

Jiri Lavicka

Grundriss

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Lage

Sehr ruhig, direkt am weitläufigen Naturschutzgebiet der Angerlohe gelegen, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 162/163, die U-Bahn und die S-Bahn mit der Linie S2 sind schnell erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kitas, Kindergärten, Schulen (z.B. Staatliche Grundschule an der Manzostraße) und viele Sporteinrichtungen liegen in naher Umgebung.

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