Waldtrudering - Ruhiger Süd/West-Balkon in idyllischer Lage

Objekt

Gepflegtes Wohnensemble, 1984 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, typische Architektur der Zeit, helles Erscheinungsbild, solide Bausubstanz, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, schön begrünter Innenhof mit altem Baum- und Strauchbestand, gewachsenes Umfeld mit guter Infrastruktur.

Ausstattung

Charmantes Wohnambiente mit großzügigem 3-Zimmer Grundriss und funktioneller Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, der sonnige Süd/West-Balkon lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

  • Großzügiger Wohn/Essbereich mit verglaster Tür
  • Zwei geräumige Schlafzimmer
  • Weiße Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschinenanschluss und Fenster,
  • Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, zwei separaten Waschbecken und großem Fenster
  • Helle Eingangsdiele
  • Praktische Abstellkammer

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit Strom und Fenster.

Ausstattungsdetails:

  • Hochwertige Häcker-Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombination der Marke Liebherr, Einbaubackofen mit integrierter Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler von Siemens, Induktionsceranfeld von Bauknecht

(Einbau 2018)

  • Gebürstetes und geöltes Eichenparkett (Firma Bauwerk) in allen Wohnräumen

Auf Wunsch kann die Möblierung gegen Ablöse übernommen werden.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig renoviert.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13724
  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    73.00 m2
  • Nutzfläche:
    10.00 m2
  • Etage:
    1
  • Baujahr:
    1984
  • Balkon:
    ja
  • Kaufpreis:
    595.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf:
    130.20 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    10.11.2024

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Jiri Lavicka

Jiri Lavicka

Grundriss

Grundriss

Lage

Sehr ruhig gelegen in einer kaum befahrenen Seitenstraße, beliebtes Waldtruderinger Villenviertel mit vielen freistehenden Häusern und kleinen Wohnanlagen, gute Infrastruktur, nur wenige Minuten zur Wasserburger Landstraße mit seinen zahlreichen Geschäften und vielseitigen Restaurants, sowie zur Buslinie 185 und der S-Bahn S4, unweit von abwechslungsreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen und vom weitläufigen Solalinder Holz.

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