Baierbrunn/Buchenhain - Großzügiges Doppelhaus zum Neugestalten mit weitläufigem Grundstück

Objekt

Ruhige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahre 1947, weitläufiges, ca. 847 m² großes Grundstück, nach Errichtung des Hauses wurden zweimal Erweiterungen vorgenommen, der nicht einsehbare, gepflegte Garten in Südausrichtung mit altem Baumbestand und einem Holzgartenhaus inkl. Freisitz bietet viel Erholung für die gesamte Familie.

Sie möchten Ihre individuellen Wohnträume wahr werden lassen? Hier können sie Ihre persönlichen Wünsche und Ideen verwirklichen.

Es besteht einerseits die Möglichkeit, das Haus zu erhalten und zu sanieren, oder den Altbestand abzureißen und eine Villenhälfte mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus zu errichten.

Ein neuer Bebauungsplan gilt ab September 2019.

GRZ 0,2 entspricht 175 m² bebaubare Grundfläche. Maximale Wohnfläche von ca. 400 m² und EG + 1 + DG möglich.

Ausstattung

Großzügiges Wohnambiente auf vier Ebenen mit ca. 226, 41 m² Wohnfläche, das Haus verfügt aktuell über 7 geräumige Zimmer, ein weiterer Aus- und Umbau ist möglich.

Derzeitiges Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

  • 3-Zimmer Wohnung

  • Wohnzimmer
  • Wohnküche mit Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Badezimmer
  • Speisekammer
  • Große, sonnige Terrasse in Südausrichtung

Ober- und Dachgeschoss:

  • 4,5-Zimmer Wohnung

  • Geräumiges Wohn- und Esszimmer
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Zwei Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
  • Badezimmer
  • Großer, umlaufender Balkon in Süd-/Westausrichtung
  • Praktische Abstellkammer und zahlreiche Stauflächen durch Einbauschränke im DG
  • Dachschrägen im DG bis zum Boden

Untergeschoss:

  • Waschraum
  • Vorratsraum
  • Heizraum
  • Separater Raum mit Dusche

  • Das Untergeschoss kann durch das gemeinsame Treppenhaus und einen separaten Eingang von außen betreten werden.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13624
  • Objekttyp:
    Doppelhaushälfte
  • Zimmer:
    7
  • Wohnfläche:
    226.41 m2
  • Nutzfläche:
    101.55 m2
  • Grundstücksfläche:
    847.00 m2
  • Baujahr:
    1947
  • Balkon:
    ja
  • Terrasse:
    ja
  • Gartennutzung:
    ja
  • Kaufpreis:
    1.290.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57 % Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergieverbrauch:
    103.20 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    05.07.2029

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Dominik Müller

Dominik Müller

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG

Lage

Sehr idyllisch und naturnah in der Gemeinde Baierbrunn/Buchenhain gelegen, ländlich geprägtes Umfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Linie S7, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, diverse Vereine, Sporteinrichtungen, das nahegelegene Isarhochufer sowie unmittelbar angrenzende Spazier- und Radwege lassen keine Wünsche bei der Freizeitgestaltung offen.

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