Landshut - Charmantes Ein / Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotential in ruhiger Bestlage

Objekt

Exklusives Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild, derzeit nutzbar für zwei Wohneinheiten, im Jahre 1982 qualitätsbewusst in traditioneller Bauweise errichtet, sehr solide Bausubstanz, Vordergebäude im Jahr 2014 aufwendig saniert und neu gestaltet, praktische Doppelgarage und Außenstellplatz, ca. 1.400 m² großes Grundstück, weitläufiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und großzügigen Sonnenterrassen.

Eine Genehmigung und Planung für eine Aufstockung liegt vor. Somit ist eine Nutzung als Einfamilienhaus (ca. 320 m² Wfl.) sowie als Mehrfamilienhaus mit 2 oder 3 eigenständigen Einheiten möglich.

Die vorliegenden Grundrisse des Obergeschosses und des Dachgeschosses sind Gestaltungsvorschläge.
Weitere Objekt- und Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Ausstattung

Großzügiges Wohnflair mit derzeitiger Aufteilung in zwei Wohneinheiten, es handelt sich hierbei um eine vollständig sanierte Wohnung im Erdgeschoss und um eine weitere ausbaufähige Altbestandswohnung, die beiden sonnigen Terrassen und weitläufige Gartenflächen komplettieren das individuelle Wohnen.

Detaillierte Angaben zum Wohnkonzept erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13623
  • Objekttyp:
    Mehrfamilienhaus
  • Zimmer:
    6
  • Wohnfläche:
    234.63 m2
  • Grundstücksfläche:
    1400.00 m2
  • Baujahr:
    1982
  • Terrasse:
    2
  • Gartennutzung:
    ja
  • Kaufpreis:
    999.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergiebedarf:
    79.90 kWh/(m² a)
  • Energie mit Warmwasser:
    ja
  • Energieausweis gültig bis:
    28.09.2025

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Marius Biller

Marius Biller

Lage

Beliebte und ruhige Landshuter Wohnlage, das Anwesen liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße, gute Infrastruktur, kurze Wege zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen, eine Reitanlage, ein Kletterzentrum, ein Tenniszentrum und ein Fußballverein bieten einen hohen Freizeitwert, der erholsame Herzoggarten sowie die Isar befinden sich in naher Umgebung, sehr angenehmes, gewachsenes Umfeld mit zahlreichen Einfamilienhäusern, Villen, Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen.

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