Schwabing - Charmanter Altbau mit ruhigem Innenhofbalkon

Objekt

Sehr gepflegtes Wohnensemble, im Jahre 1921 errichtet, Eingangsbereich und Treppenhaus im geschmackvollem Altbauambiente, praktische Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, ruhiger Innenhof mit altem Baumbestand.

Ausstattung

Charmantes Altbauflair mit hochwertigem Parkett und hohen Räumen (ca. 2,90 m hohe Decken, leicht abgehängt ), funktioneller 2-Zimmer-Grundriss mit ca. 65 m² Wohnfläche, geräumiges Wohnzimmer, Küche mit Bodenfliesen, moderne Einbauten (aus dem Jahr 2007) inkl. allen Geräten, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und zwei Fenstern, große Diele mit Platz für eine Garderobe und/oder Maßeinbauten, praktischer Kellerraum, sonniger Westbalkon mit Blick in den Innenhof.

  • Stahl-Balkon neu angebracht im Jahr 2015
  • Einbau einer neuen Gastherme im Jahr 2016
  • Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Großer, abschließbarer Kellerraum (ehemaliger Kohlenkeller mit Fenster)
  • Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (2 x Miele-Geräte, gehören zur Wohnung)

Bis Ende 2019 für 1.280,00 Euro zzgl. NK vermietet (Zeitmietvertrag).

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13560
  • Objekttyp:
    Etagenwohnung
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    65.00 m2
  • Nutzfläche:
    90.70 m2
  • Etage:
    2
  • Vermietet:
    ja
  • Baujahr:
    1921
  • Balkon:
    ja
  • Kaufpreis:
    698.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch:
    102.80 kWh/(m² a)
  • Energie mit Warmwasser:
    ja
  • Energieausweis gültig bis:
    04.11.2019

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Schwabing
Helmut Dorn

Helmut Dorn

Grundriss

Grundriss
Grundriss

Lage

Beliebte Wohnlage, nahe des weitläufigen Luitpoldpark, sehr gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindung mit den Buslinien 53, 59,144, den Tram-Bahn-Linien 12, 27, 28 und der U-Bahn mit den Linien U2, U3 und U8, nur wenige Gehminuten zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielseitigen Restaurants, und gemütlichen Biergärten, umliegende Sportanlagen, Tennisclubs, das Freibad Georgenschwaige und das Nordbad bieten einen hohen Freizeitwert.

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