Kirchseeon - Freistehendes EFH mit idyllischem Garten und weitem Blick

Objekt

Modernes Einfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild, in imposanter, exponierter Hanglage, im Jahre 2005 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, sehr solide Bausubstanz, voll unterkellert, ca. 210,84 m² Wohnfläche und 360,87 m² Nutzfläche, Einzelgarage, zwei Duplexgaragen sowie drei Außenstellplätze, 651 m² großes Grundstück, schön angelegter Außenbereich mit ca. 75 m² großer, sonniger Süd-Westterrasse und unverbaubarem Blick über den Ortskern von Kirchseeon

  • Hauseigene Photovoltaikanlage
  • Brauchwasserunterstützung durch Solarenergie
  • Niedrige Verbrauchswerte (73,1 kW pro m² und Jahr)
  • Alarmanlage
  • 1 Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus
  • 2 Duplexgaragen
  • 3 Außenstellplätze

Ausstattung

Helles, elegantes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und geschmackvoller Gestaltung, großzügiger Grundriss mit funktioneller Raumaufteilung auf drei Ebenen

Ausstattungsdetails:

Erdgeschoss:

  • Offener Wohn/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse
  • Erweiterung des Wohnraums durch das angrenzende Büro möglich
  • Küche mit roten Maßeinbauten und Siemens-Geräten
  • Geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Garage mit Eingang zum Haus

Obergeschoss

  • Masterschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Badezimmer
  • Zwei weitere Schlafzimmer – nutzbar als Kinderzimmer und Gästezimmer
  • Großes, gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
  • Duschbad mit Fenster

Untergeschoss:

  • Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität - derzeit als Gästezimmer genutzt
  • Sauna mit Dusche
  • Heiz – und Waschraum
  • Zwei praktische, separate Kellerräume

Weitere Ausstattungsdetails:

  • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
  • Amerikanisches Kirschholzparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Elektrische Rollläden im ganzen Haus

Gepflegtes und charmantes Wohnen mit erholsamen Flair und traumhaftem Blick.

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13438
  • Objekttyp:
    Einfamilienhaus
  • Zimmer:
    5
  • Wohnfläche:
    210.84 m2
  • Nutzfläche:
    150.03 m2
  • Grundstücksfläche:
    651.00 m2
  • Baujahr:
    2005
  • Balkon:
    2
  • Terrasse:
    ja
  • Kaufpreis:
    1.250.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Endenergieverbrauch:
    73.70 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    29.11.2028

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Dominik Müller

Dominik Müller

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG

Lage

Ruhige und beliebte Kirchseeoner Wohnlage im östlichen Speckgürtel von München, wenig befahrene Seitenstraße, gute Infrastruktur mit schneller Verkehrsanbindung, die Buslinie 442 und die S-Bahn-Linie S4 sind in wenigen Minuten erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung, das örtliche Hallenbad, zahlreiche Sportanlagen sowie diverse Vereine und Jugendeinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert, idyllisches Umfeld mit weitläufigen Grünflächen sowie dem Anzinger - und dem Ebersberger Forst

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