Allach - Charmante Maisonette mit Gestaltungspotential

Objekt

Gepflegtes Wohnensemble, im Jahre 1984 in solider Bausubstanz errichtet, helles Treppenhaus mit Lift, prakischer Farhrradraum, sympathisches Erscheinungsbild mit schön begrüntem Vorgarten in gewachsenem Umfeld

Ausstattung

Die Wohnung wird derzeit als 3-Zimmer Wohnung genutzt. Ein Umbau in eine 4-Zimmer Wohnung nach eigenen Vorstellungen ist möglich (unter Berücksichtigung der Feuerschutzvorschriften).

Helles Wohnambiente auf zwei Ebenen mit ca. 92,19 m² Wohnfläche und ca. 100,77 m² Wohn/Nutzfläche, großzügiges Wohnzimmer, angrenzende Küche mit Bodenfliesen, Einbauten, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen gemütlichen Essplatz, zusätzliches Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, großes Studio auf der zweiten Ebene im Dachgeschoss - derzeit als Schlafzimmer genutzt - eine Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer ist möglich, erholsamer Balkon in Süd Ausrichtung mit Blick in die umliegende Nachbarschaft

Eckdaten

  • Objekt-ID:
    13432
  • Objekttyp:
    Maisonette
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    92.19 m2
  • Nutzfläche:
    100.77 m2
  • Etagenzahl:
    4
  • Baujahr:
    1984
  • Lift:
    ja
  • Balkon:
    ja
  • Kaufpreis:
    459.000,00 €
  • Käuferprovision:
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergieverbrauch:
    89.80 kWh/(m² a)
  • Energieausweis gültig bis:
    06.11.2028

Ihr Ansprechpartner

Citigrund Immobilien GmbH
Suleiman Hotaki

Suleiman Hotaki

Grundriss

Grundriss OG 2018-11-16
Beispielvorschlag Grundriss DG

Lage

Sehr ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße, gute Infrastruktur, vielseitige Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in naher Umgebung, schnelle Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Linie S2 (Karlsfeld), zahlreiche Sport - und Freizeiteinrichtungen, der Allacher Forst und der beliebte Karlsfelder See sind schnell erreichbar

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form

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