zu welchem zeitpunkt immobilie verkaufen

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?

Sie ziehen den Verkauf Ihrer Immobilie in Betracht, fragen sich aber, wann der richtige Zeitpunkt dafür ist bzw. wie man ihn bestimmt? Damit sind Sie nicht allein, denn schließlich kann die Wahl des falschen Verkaufszeitpunkts zu finanziellen Einbußen führen.

Neben äußeren Einflüssen, wie der aktuellen Marktlage, spielen auch Ihre ganz persönlichen Umstände eine entscheidende Rolle bei der Wahl des besten Verkaufszeitpunkts. Citigrund – Ihr Immobilienmakler in München – sagt Ihnen, worauf Sie bei der Wahl des Zeitpunktes achten müssen.

Welche persönlichen Gründe spielen beim Zeitpunkt für den Immobilienverkauf eine Rolle?

Die Verkaufsmotivation kann verschiedene Ursprünge haben. Oftmals passt die einstige Traumimmobilie nicht mehr zu den Bedürfnissen der Eigentümer. Ohne die Kinder ist die Immobilie zu groß, nicht altersgerechtoder hat schlicht und ergreifend einen falschen Standort. Neben den persönlichen Bedürfnissen, kann sich natürlich auch die finanzielle Lage, beispielsweise aufgrund einerScheidung oder eines Jobwechsels, geändert haben. Auch ein Erbe kann dazu führen, dass Sie sich auf einmal mit dem Thema Immobilienverkauf beschäftigen müssen.

Der Ursprung der Verkaufsmotivation entscheidet auch darüber, wie schnell der Verkauf vonstatten gehen soll. Ist der Umzug in eine kleinere, altersgerechte Immobilie geplant, drängt die Zeit meist nicht. Bei finanziellen Schwierigkeiten, soll der Verkauf so schnell wie möglich stattfinden. Doch unter Zeitdruck ist die Gefahr groß, die Immobilie unter dem Marktpreis zu verkaufen.

Lassen Sie sich deshalb nicht zu einem überstürzten Verkauf drängen, sondern gehen Sie wohlüberlegt an die Sache heran. Eine gute Vorbereitung und die Werbung in der richtigen Zielgruppe ist die Grundvoraussetzung für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.

Egal was Sie zum Verkauf motiviert, Sie können nur profitieren, wenn Sie den Verkauf gemeinsam mit einem regionalen Immobilienmakler bestreiten. Wir haben die nötigen Marktkenntnisse und das Verhandlungsgeschick um für Ihre Immobilie einen top Preis zu verhandeln. Neben dem Verkauf Ihrer Immobilie übernehmen wir natürlich gern die Suche nach einer neuen Immobilie, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Den richtigen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf aus wirtschaftlichen Gründen finden

Den persönlichen Gründen für den Verkauf ist in der Regel gemein, dass die Immobilie unabhängig von der aktuellen Marktsituation zu einem bestimmten Zeitpunkt verkauft werden muss. Besteht jedoch kein zwingender Grund für den Verkauf, lohnt es sich, die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt mit in den Blick zu nehmen.

Bekanntermaßen ist kaum ein Immobilienmarkt in Deutschland so umkämpft, wie der in München. Über die letzten Jahre konnten wir einen rasanten Preisanstieg beobachten und die Nachfrage ist dank niedriger Zinsen und guter wirtschaftlicher Lage in München weiterhin hoch. Doch der Blick in die Geschichte zeigt, dass sich der Immobilienmarkt immer zyklisch zwischen steigenden und sinkenden Preisen bewegt. Wenn Sie jetzt verkaufen, dann profitieren Sie allerdings auf jeden Fall von den aktuell überdurchschnittlich hohen Preisen.

Der erste Schritt beim Verkauf: Immobilienbewertung

Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie in München wert ist? Wir sagen es Ihnen.

Nutzen Sie unsere kostenlose online Immobilienbewertung oder vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unseren Bewertungsprofis vor Ort für eine realistische Einschätzung.

Wie genau sich der Immobilienmarkt entwickelt, kann leider niemand genau vorhersagen. Werden die Preise weiter steigen, stagnieren sie auf hohem Niveau oder sinken sie sogar wieder? Zumal auch immer wieder unvorhergesehene Ereignisse eintreten können, wie wir es zum Beispiel aktuell mit der Coronakrise erleben. Wenn Sie wissen wollen, ob sich ein Verkauf in München jetzt lohnt, lassen Sie sich von einem professionellen Experten für den Münchner Immobilienmarkt beraten.

Kapitalanlage verkaufen – wann ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?

Wird die Immobilie als Kapitalanlage genutzt, gibt es zwei Ereignisse, bei denen sich der Immobilienverkauf besonders lohnt:

Zeitpunkt Kapitalanlage verkaufen

  • Ist die Immobilie beispielsweise vermietet und die bisherigen Mieter ziehen aus, dann ist der Verkauf der Immobilie durchaus eine Überlegung wert. Schließlich sind mit einem Verkauf bis zu 30% höhere Gewinne erzielbar als mit der Vermietung. Auch die Verpflichtungen und Aufwände, die mit der Rolle als Vermieter einhergehen, fallen nach dem Verkauf weg. Wollen Sie die Immobilie jedoch erneut vermieten, so kann zumindest ein neuer, höherer Mietpreis veranschlagt werden. Wenn Sie sich unsicher sein sollten, welche Lösung für Sie die gewinnbringendste ist, lassen Sie sich von einem Makler beraten.

  • Ein weiterer passender Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie ist der Ablauf der Spekulationsfrist. Diese beträgt bei einer Immobilie, die nicht selbst bewohnt wird, zehn Jahre ab dem Kauf. Wird die Immobilie vor Ablauf der zehn Jahre veräußert, so muss der Gewinn mit dem Einkommen versteuert werden. Das gleiche gilt für den Verkauf von drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren. Sind die 10 Jahre abgelaufen, können Sie die Immobilie in der Regel steuerfrei verkaufen. Mehr zum Thema Steuern & Immobilienverkauf lesen Sie in unserem Beitrag zur Spekulationssteuer.

Weitere Faktoren, die einen Einfluss auf den optimalen Verkaufszeitpunkt haben

Neben den wirtschaftlichen und persönlichen Gründen, gibt es noch weitere Faktoren, welche den optimalen Verkaufszeitpunkt beeinflussen können:

Welcher Monat ist für den Immobilienverkauf am besten? Tatsächlich zeigt die Erfahrung, dass die Jahreszeiten relativ wenig Einfluss auf den Immobilienmarkt haben. Um Weihnachten herum ist die Aktivität ein wenig geringer, insgesamt aber gibt es da keinen großen Unterschiede. Mit hochwertigen Fotos können Sie Ihre Immobilie zu jeder Jahreszeit ins rechte Licht rücken.

Bekanntlich hat die Lage einen großen Einfluss auf den Preis einer Immobilie. Auch in München und dem Umland gibt es beliebte und weniger beliebte Wohngegenden. Hier empfiehlt es sich, einen Blick auf die Stadtentwicklung zu haben. Ist vielleicht geplant, die Region, in welcher Ihre Immobilie steht, aufzuwerten, dann wirkt sich das auch positiv auf den Wert aus.

Tatsächlich gibt es immer wieder Zeiten, in denen bestimmte Arten von Immobilien besonders gefragt sind und wo dann die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt. Finden Sie hier zum richtigen Zeitpunkt die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie, können Sie ein Top Preis erzielen.

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Unser oberstes Ziel ist es, unsere Münchener Kunden und Geschäftspartner bestmöglich zu betreuen. Der von unseren Mitarbeitern gebotene Service geht über die "Standard-Tätigkeiten" eines Maklers hinaus. Wir betreuen Sie nicht nur vom Erstkontakt bis zum Vertragsabschluss. Nein die Serviceleistungen von Citigrund Immobilien gehen weit darüber hinaus.

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